国家房产限购政策规定

买新房不是交完钱就拿走钥匙。买新房的流程很复杂，从购买到入住需要漫长的等待。如果有急着入住的朋友劝你做好这个心理准备，而且在购买的过程中每个环节都不能有任何闪失，否则会延长时间。买房政策咨询应该问什么？有哪些限购政策？

1.买房政策咨询应该问什么？

1.在售楼处，如果有购房者询问房价，一般会分为均价、单价、总价。均价是指整栋楼所有房屋的均价。一般单价是指某一户型、某一楼层的单价。总价指的是房屋总价。

2.由于户型、楼层、位置、面积等的不同。，开发商也不一样，所以房子总价有时可能相差很大。如果你已经有了喜欢的房子，你应该问一下这个房子的单价是多少，总房价是多少，这样你才能真正做到心中有数。

3.周边设施主要包括交通设施、教育设施、商业设施、医疗设施、金融设施、文化休闲设施等。在这里，边肖建议你询问一下小区周边的地面交通、轨道交通等交通建设情况，对自己未来的行车路线有个大概的了解。

4.商业设施主要有超市、商场等。如果这些设施正在建设中，需要询问具体开放时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗和资金支持，可以问一下医院的级别，附近有哪些银行等。

5.通常情况下，开发商在楼盘建成时就已经开始预售了。售楼部一般只能看到样板房，所以买期房的时候要问清楚入住的时间和条件。比如入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用；

6.买家要问清楚小区的汽车总数；停车位是地上还是地下；能否保证每户一个停车位；停车位收费标准；车位能不能卖。

7.很多人都知道，住宅的使用年限是70年，商业是40年，工业和综合用地是50年。但是很少有人知道一套房子的土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的，所以也需要知道开发商的拿地时间。

2.有哪些限制购房的政策？

1.具有各市本地户籍和人才居住证的家庭，最多可拥有两套住房；最多一套户籍和外地人可以拥有；两次购买应该相隔两年以上；禁止公司买房。基本限购符合大多数家庭的住房和投资需求，与部分城市的购房政策不冲突，不会阻碍住房租赁市场的发展。

2.在北京、上海等人口大量涌入、土地供应相对紧张的城市，可以额外实行外地人一年等待期制度，即外籍和境外居民必须提供至少一年的纳税或社保证明方可购买。限购令简单易行，其实施主要依靠各城市房管部门的房产产权登记和网上签约两个信息系统。

3.目前，住房和城乡建设部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后，将有效支持多套房房产税的开征，优化40个城市的限购。长期限购后，需求主力必然回归中产阶级，房价也将回归收入所能支撑的水平。

买房前都知道咨询一些政策问题。只有找到这些答案，你才会知道自己能不能买房，买的房子是不是自己满意的房子。

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