未来两年房子会降价吗

专家建议未来三年不宜买房（2022年房子会降价吗）

业内专家一直呼吁，最好不要买小产权房、公寓房、新区房等类型的房产，主要是因为这些房产不舒服，流动性低，可能钱和房都亏。大部分购房者都很清楚这些房产买不到的原因。但是现在，专家不会把买房的范围推荐给新房。为什么？我觉得跟这三个原因有关系:

第一，期房交付质量难以保证。

期房销售的最大受益者肯定是开发商。在房子还是荒地的时候，购房者向银行贷款，为开发商提供零成本、零风险的资金。开发商可以用很少的成本开发一个100英亩的市场。但是对于买家来说，先交钱再验货的方式存在很多风险。最常见的问题是拍卖质量差。近年来，期房质量问题频频被曝光，如之前媒体报道的青岛两栋新楼盘。还有一家知名房企，花园，全国各地开发，频频曝出漏水水泥掉渣的新闻。这样的房子入住后会有很多意想不到的风险。如遇突然漏水或水泥掉渣，地面、墙面瓷砖掉落，威胁业主生命财产安全。所以买期房还是要谨慎。

第二，更快的交货往往被延误。

大型开发商为了尽快抢占市场份额，通常会同时开发几个楼盘。为了给市场一个积极的信号，开发商将把大部分精力和财力投入到新楼盘的建设中。如果新楼盘的回款达不到预期，又无力将建设资金转移到其他楼盘，就会导致前期开发的楼盘反复停工，进而延迟交付。另外，很多购房者维权意识不强，对延期交房的问题视而不见，助长了开发商的气焰。导致开发中延迟半年交房的情况并不少见。很多买房的人都是先租房再交房。如果开发商不能按时交房，也会导致购房者的租房费用增加。

第三，拍卖有未竟事业的风险。

相对于房屋质量差、延期交房等问题，买期房最大的风险就是烂尾。今年国家收紧房地产信贷政策，要求房企在2023年6月前减少企业债务；更有甚者，央行还划定五个档次限制房地产和个人住房贷款，严防违规资金进入楼市，严查首付来源。这些措施不仅直接切断了房企的资金来源，也间接降低了楼市成交量，房企注入的资金锐减。但今明两年房企会有大量债务到期，资不抵债的房企可能会破产。如果没有人接手烂尾楼，购房者买的期房就烂尾了。

房子惨淡收场后，三代房奴的积蓄打到了水漂，他们一边还房贷一边租房，还要还车贷养孩子。他们根本无法承受如此沉重的经济和心理压力。如果他们实在忍不住弃房断供，就会被银行催收，名下其他资产也会被查封；不仅如此，还会被列入黑名单，以后乘坐火车、飞机、高铁都会受到限制。买期房最大的风险就是买烂尾房。如果你买的房子真的烂了，你就要面临贫穷的尴尬处境。

所以我建议，如果你特别着急买房，可以考虑买一套各方面条件都不错的二手房；如果真的想买新房，可以等到2023年以后，房企减债，再安心买。

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