买期房风险高?教你6招远离烂尾楼!

什么是期房？期房需要注意的事项烂尾了怎么办？）

现在新房市场还是有很多房子的，也有很多买家愿意买房。因为期房的首付比例低，可以缓解购房者的经济压力，所以期房在房地产市场很受欢迎。

什么是更快的交货？

人们习惯把在建的、尚未完工的、不能交付使用的房屋称为期房。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止，这个时期的商品房称为期房。消费者现阶段购买商品房应签订预售合同。

首付什么时候出？

一般购房人支付定金认购开发商的房屋，在签订《认购协议》后15日内支付首付款，同时签订《商品房买卖合同》。同时，认购协议将作废。

如果你申请按揭买房，你需要买家把所有的按揭材料都交上来，也就是向银行申请按揭贷款，银行会和你签订按揭贷款合同，这样贷款就可以放下了，贷款放下一个月后开始月供。

签合同收房的时候，一般都是先交定金再交首付。等物业下来，开发商交房，首付就该交了。一般期房的首付是在开发商拿到预售许可证，正式签订商品房合同的时候支付的。

提前发货需要注意什么？

政府一系列政策法规出台后，购房热情似乎有些降低。如果购房者选择购买新房，要看好以下内容！

1.首付比例

一般来说，首套房的购房者可以根据个人经济实力选择最低首付比例或更高的比例。一般首付为总金额的20%-30%，个别一线城市除外。如果首付压力大，可以选择最低比例支付，余额用公积金贷款或商业贷款补充。

2.支付月供。

贷款后，银行放款时，从放款之日起按月支付。公积金贷款月供额度可以调整。提前一个月找到对应的电话号码改一下，下个月的缴费金额就变了。月供和银行利率有关。记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

3.全款购买

拍卖也可以全款支付。只要有经济实力，付款后，开发商会通知你收房。全款购买的缺点是支出金额大，但优点是不用做房奴，不用给银行付利息。一般来说，100万的房子利息大概在20多万。

4.提前关门。

一般在交钱的时候，签订相应的购房合同。有合同和购房发票，证明房子已经买了。但是收到房子的时候，大概一年后通知收房，买的房子才算真正被收购。以上是个人经验分享，希望对买期房的人有帮助。

买房的初衷是为了有个家。所以不能只关注首付比例低，总房价低，还要关注购房的风险。比如快的开发商的资质，快的建设的进度，快的会不会烂尾等等。买期房的利与弊并存，在边肖你要仔细看看上面提到的内容，不要浪费钱！

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