绿地率怎样计算

什么是绿地率？绿地率怎么算？

在选房的时候，我们需要了解绿地率是多少，如何计算。因为绿地率对居住环境的要求影响很大，但是首先我们区分绿地率和绿化覆盖率，两个概念是不一样的。下面小编就来说说怎么区分。

绿地率是多少？

1.绿地率和绿化覆盖率是两个不同的概念。绿地率和绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等于绿化覆盖率。绿地率是一个规划指标，描述居住区各类绿地之和占居住区面积的比例(%)。

2.绿地率是指“居住区的各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地和其他块状、带状公共绿地。庭院绿化的用地面积，如房屋旁的绿地，也要求距建筑外墙1.5m以内、距道路边线1m以内的用地不计入绿地。另外，还有几种情况不能计入绿地率的绿化面积，比如地下车库、化粪池等。这些设施的表层覆土一般达不到3m的深度，在上面种植大树成活率低，因此绿地率的计算不能计入“居住区用地范围内的各类绿化”；屋顶绿化等装饰性绿地，按照国家现行技术规范，也可视为官方绿地。

3.小区的绿化覆盖率可以更绿。像地下车库这种大面积的地下设施，表面可以种草，虽然不能种树；虽然不是正式的绿地，但种点草总比铺地砖吸引人。在居住区的规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单来说就是一块可以数的草皮，所以绿化覆盖率有时可以达到60%以上。当开发商销售房地产时，一些开发商当然喜欢引用绿色覆盖的概念。

绿化率怎么算？

1.“绿化率”是指规划建设用地范围内的绿化面积占规划建设用地面积的比例。“绿地率”用于描述居住区各类绿地之和与居住区用地之比，包括公共绿地、宅旁绿地等。小型公共绿地的要求是宽度不小于8m，面积不小于400m2。该用地面积中的绿地不少于总面积的70%，且至少有1/3的绿地应常年受阳光照射。此外，距离建筑物外墙1.5米以内、距离道路边线1米以内的土地，不应纳入绿化用地。在房地产开发中，政府制定了绿地率的指标，一般不低于30%。“绿化覆盖率”的要求没有那么严格，只要有一块草皮就行，所以开发商喜欢用“绿化率”这个词。

2.在计算绿地率时，对绿地的要求比较严格。绿地率是指“居住区用地范围内的各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地包括居住区公园、小游园、组团绿地和其他块状、带状公共绿地。庭院绿化的用地面积，如房屋旁的绿地，也要求距建筑物外墙1.5米以内、距道路边线1米以内的用地不计入绿地。

所以除了地税、户型设计的选择，还要注意“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。你知道什么是绿化率吗？如何计算绿地率？