商贷和公积金贷款有什么区别

公积金贷款与商贷如何选择？两者的区别是什么

现在贷款买房的人越来越多，所以很多人开始在公积金贷款和商业贷款之间徘徊。很多人会问，公积金贷款和商业贷款有什么区别？公积金贷款划算还是商业贷款好？想要解决心中的疑惑，就要对公积金贷款和商业贷款进行全面深入的分析。

1。什么是公积金贷款？

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理，使用申请公积金贷款的职工缴存的部分住房公积金，委托商业银行购买、建造、翻建、大修自住住房，以及部分公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的抵押贷款。按照规定，缴存住房公积金超过一定年限的职工，在购买建造住房、装修或者大修自住房时，一旦资金不足，可以申请一定额度的公积金贷款。

2。什么是商业贷款？

商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。他们为城镇居民购买普通住房自用提供贷款，将执行法定贷款利率。北京很多商业银行都有这项业务，比如中国建设银行，中国农业银行。申请贷款的程序基本相同。

个人商业用房贷款是指银行以其信贷资金发放的自营贷款。具体是指具有完全民事行为能力的自然人在本市购买城镇自住住房时，以其购买的产权住房作为抵押向银行申请的商业性住房贷款。抵押贷款也是商业贷款中的一种贷款方式。个人住房商业贷款是我国公民为购买商品房向银行申请的一种贷款。根据银行相关规定，凡符合以下两个条件中的任何一个，均可申请贷款品种:一是指参加过住房储蓄的居民；二是指房屋出卖人与贷款银行之间有协议，由房地产担保企业为居民住房贷款向银行提供担保。

3。公积金贷款和商业贷款的区别

(1)差异1:贷款利率

商业贷款基准利率为6.15%，5年期以上公积金贷款利率为4.25%。

(2)差额2:贷款比例

同样的房子，如果商业贷款是首套的70%，那么纯公积金贷款的首套住房可以是80%以上。

(3)区别三:贷款流程

商业贷款需要转户前审核，公积金贷款是转户后审核。

(4)区别四:审批时间

商业贷款大概需要20个工作日，公积金贷款大概需要40个工作日。商贷明显比公积金贷款快。

(5)差异五:贷款来源

商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金，而公积金住房贷款是公积金归集者缴纳的资金。

(6)区别六:用户

住房贷款向符合条件的公众开放，而公积金贷款只向公积金支付者开放。

(7)区别7:利息的使用

商业按揭的利息是指商业行为的利润，属于相关人，而公积金的利息有相应的政策规定，只能用于保障房建设。

(8)区别8:审批权限

商业房贷主要由银行审批，决策权是银行；房贷需要公积金管理层审批，决策权真的是公积金管理层，银行只是他的执行机构。

(9)区别9:期限和额度

不同的银行，不同的城市，对公积金管理的规定是不一样的。一般来说，商业贷款可以选择更长、更灵活的还款期限，额度更高。

(10)差异10:套件2

商业贷款对二套房贷的政策限制更多，利率会更高；而公积金贷款基本不受二套房贷政策影响，还可以享受优惠利率。

公积金贷款和商业贷款各有千秋。贷款时，选择公积金贷款还是商业贷款，需要从自身的实际情况出发，做出利益最大化的选择。