买房都问啥问题

“我为啥要买房？” 购房前先来答好这五问

无论楼市是热是冷，都有网友关注同一个问题:“我现在要买房吗？”其实过于谨慎或者盲目入市都不是理性的行为。想在合适的时机买房，只需要搞清楚这五个问题。

我为什么要买房？

买房有两个原因。一是客观需求，即如果想结婚或者生二胎，目前的房子不够用；第二，当你手里有闲钱的时候到了买房的时候，或者看着身边的朋友亲戚买房挣钱的时候，你也想分一杯羹。关于买房时机，一直有句老话:当你买得起，需要买的时候，就是好时机。自住的房子，只要选择合理，永远不会错。如果考虑房地产的其他因素，还是要谨慎，量力而行。不要让自己太累。买房不是小事。在自己条件不成熟的情况下，不要嫉妒别人。每月的房贷不是吃不到两顿饭就能省下来的。

应该如何看待楼市？

期待房价快速上涨，希望房价快速下跌，既不健康，也不健康。涨价说起来相对容易，大不了走人。只要自己条件允许，总有便宜的地方可以轻松生活；房价下跌绝不是好事。不管你有房没房，不管你痛恨高房价的时候诅咒楼市多少次，相信我，一旦房价下跌，你就会被传导效应所束缚。发生在美国，日本，还是祈祷中国不会发生吧。

涉及到个人，要冷静对待买房。如果我们有足够的钱和稳定的收入，就应该买相应价位的房子。如果你没有足够的钱，或者你只有一个卧室，但你想一步到位得到一个四居室，不要这样做。想想你的身心健康。

买房我看重什么？

大部分购房者在犹豫的时候，其实担心的是以下三个条件:能不能住上自己的房子，租金水平，再次转手的难度。自住是否与小区周边配套相对应。配套设施缺乏，买菜就成问题，放弃；租金对应交通，抢手的出租房，交通条件还不错；转售难对应的因素是综合的，其中配套设施，如医疗资源、市场等比较突出。如果能同时满足这三个条件，房子本身的产品属性就排在第二位了，所以你看，买房不仅仅是买一个壳，而是买一整套生活方式。

你等得起未来吗？

对未来的期待永远是把一方画的饼卖给买家。说完全不可信是假的。不然北京南五环外的房子怎么从一万到四万？但是不要太相信。在任何一个商圈，开发商对未来判断的准确程度都与房价成正比。如果你对政府规划不是很有辨识度，那就选择一个合理的定价，跟着大开发商走，上保险。

还有一种卖未来的方式:要拆的房子，也就是理论上政府马上要拆的房子，卖家和中介会想尽办法说服买家买，买了之后再拆，补偿款立马上缴。如果你能马上获利，那你为什么要卖掉它？拆房子不算诈骗。可能真的会拆迁，但什么时候，怎么补偿，都是变数。边肖家附近有几栋房子要拆除。已经五六年了，一点动静都没有。楼主急的头发都白了。

不拥有房子就不值得买房吗？

我们经常听说，在北上广深这样的地方，无论在哪里买房都不会亏。就听这个，别当真。如果是为了自住买的，当然没问题。如果没有，这样的眉毛和胡子是抢不到的。北京通州的房价在2013年前后跌了一半，但两年后又涨了。这种大起大落的感觉对心脏太不好了。

所以，就算是北上广深，也要有个标杆，不能乱来。具体来说，有一个指标可以参考，就是区域均价——比如假设望京地区二手房均价7万，那就不要买9万、10万的二手房。新房是这么说的，但也高不了多少。