老房子一般有什么问题

如果房子太旧，直接影响就是贷款缩水，老房子贷款额度低，或者部分银行直接拒贷。这个主要是根据房子的评估结果来确定的。贷款难的很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。旧房的土地使用年限通常会缩水很多，对房屋价值的评估影响很大。如果你看重的房子的土地使用年限已经超过30年，获得银行贷款是非常困难的，愿意放贷的银行给的贷款额度也非常有限。

不仅贷款额度有限，还款时间也会相应缩水。二手房还款时间受房龄、购房者年龄、约定还款时间的影响。

比如在北京，商业贷款的还款时间受三个因素影响。一是50年减去房龄；二是贷款认定年龄减去65岁，三是贷款期限长30年，然后取三者中较小的值。

房龄对房屋价值的影响主要体现在空的增加。虽然中心区的老房子有地段的绝对优势，但是别忘了这些地段的房价已经很高了，缺乏新概念刺激了房价上涨，所以只能跟着市场走。但在房价泡沫的今天，很难说空的涨幅能有多大。

更重要的是，老房子会逐渐面临楼房贬值的问题，老房子所在的小区环境普遍不好。随着旧房价格上涨，楼房贬值，小区环境恶化，出售变现可能会有一定困难。

意味着老房子的剩余使用寿命会缩水，买房成本必然增加。举个简单的例子，除了老房子的户型不好，日常生活中遇到的问题，比如下水管道堵塞，管道老化等，也是影响居住体验的重要因素。