购房人违约需要承担什么后果

买房遭遇违约的四种情况 购房者应这么办！

在二手房市场，房屋买卖有哪些大的风险？恐怕是因为房价的涨跌吧。房价跌了，购房者想毁约；房价涨了，业主想毁约。

想象一下买第一套房或者卖掉自己的小房子换一套大的。当业主违约不能买房时，手中的现金可能面临房价上涨导致购买力缩水的风险。

在说明违约的各种情况之前，我们先梳理一下二手房的交易流程(简化):

选房→签约预定→资金→办理贷款→缴税过户→房产交付。

在整个二手房交易过程中，一般业主的违约行为分为四个阶段，即:

1.已交定金未网签；

2.贷款已经网签；

3.该笔贷款尚未转账；

4.它已被转移，但尚未签入。

如果房主在这四种情况下违约，购房者可以怎么办？

第一种，已交定金不网签

从各种房产纠纷的结果来看，购房者如果只交定金，主张继续完成交易的难度较大。

第二种，已网签未借

这种情况下，购房者要求房主继续履行合同的成功率很高，但是有一个很大的障碍——全款。

具体来说，如果车主拒绝过户，双方都要走司法程序。在这个过程中，法院会要求购房者支付全款，以支持购房者的诉求。对于购房者来说，首付已经很难了。如果拿出几百万甚至上百万全款买房，难度可想而知。因此，许多购房者不再要求继续履行合同。

不过这里有个办法——先借钱再补房贷，希望买家理解，虽然你不一定会采纳。

法院要求买方全额付款。购房者可以先贷款，完成过户拿到房产证，再申请按揭贷款。

这种方式的难点不在于借钱，而在于房贷还款的风险。如果房贷不能顺利办下来，还要承担巨大的利息成本，普通购房者承受不了。

什么是补充抵押？

购房者通过融资工具向他人借款或完成全款购房，然后以房产证为抵押向银行申请补充抵押贷款，偿还全款购房时所欠债务。这种银行按揭贷款就是“补充按揭”。按揭一般要求在房屋过户完成后3年内申请。过了这个期限，银行一般就不收了。贷款金额和还款方式和正常的银行贷款没什么区别，有点像“过桥”。

购房者要注意，银行贷款在供需两端都有收紧。先咨询银行是否支持抵押补充，再决定是否坚持完成房屋过户。否则购房者刚打赢官司就要卖房了！

第三种，贷款未过户

这种情况不在少数，多半是因为房子。房子的产权还在业主手里，贷款却要自己承担，真的有点难以接受。但从这类纠纷的结果来看，购房者获得支持是相当困难的，除非按照第二种方式处理:购房者全款买房。否则购房者可以获得一定的违约赔偿。

第四种，已转让未入住

这种情况下，业主不愿意腾退房屋是不现实的。房屋过户完成后，房产证已经更名，原房主与此房无关。除非有极其特殊的情况，业主有可能要求撤销房屋交易。

二手房交易中，因房价变动引发的交易纠纷较多，购房者要擦亮眼睛。你要搞清楚房屋在交易中的产权状况，是否所有产权人都同意出售房屋(现实中业主以配偶不知情为借口要求违约的情况不在少数)，在合同中明确约定交易方式和违约处理方式。