网签是针对一手房还是二手房

网签分情况 新房二手房网签要注意不同事项

新房和二手房的网签是不一样的，两者在签约的时候有不同的注意点。到底网签新房要注意什么？二手房网签需要注意什么？

一、新房网签需要注意什么？

网签新房要看清购房合同的条款。网签的时候注意不要输入信息出错。

1.确认在线签名信息。

新房的网签信息一旦录入住建委系统，就不能轻易修改。如果录入有误，需要到住建委服务大厅申请修改。

2.仔细阅读购房合同的相关条款。

新房网签当天，购房者会与开发商签订纸质购房合同。请注意以下几点:

①必须采用房地产管理部门统一印制的合同标准文本，并认真逐条填写文本所列条款。

②注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。

③确认面积，处理面积差异。选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。

④确定交房日期，注明开发商未按时交房的责任。

二。二手房网签注意事项

1.网上签约前，双方应充分了解谈判合同的相关条款，任何需要补充的条款均可自行补充。买房要去房产局查卖家的房产证。看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供共有人的身份z件和同意出售房屋的书面文件。

2.买卖双方在经纪机构网签的，经纪机构必须打印网签合同。买卖双方可凭签约时设置的密码在本市房地产信息网核实网签信息。

3.仔细核对出售身份z或工商档案中的姓名是否与房产证上的业主一致。

4.网签手续完成后，依次办理交易资金和过户登记手续。

5.特别注意几种特殊情况:

①父母将自有财产过户给未成年子女的，不能办理网签手续；

②未成年子女出售财产时，其监护人(父母)应当同时在场，并出具保证该行为不会损害未成年人合法权益的声明；

③无民事行为能力人办理网签手续时，法定监护人只需持法院认定自然人无民事行为能力的判决书和产权人所在地居委会出具的监护人证明即可办理网签手续；

④房屋所在地变更的，在办理网签手续时仍须按原房产证的地址办理，办理不动产登记手续时买卖双方须提供房屋所在地变更的证明；

⑤申请人不能到场的，需要委托人持经过公证的授权委托书办理网签手续；

⑥房屋共有人之间进行产权份额转让的，可以直接办理网签手续，无需出具限购证明；如果所售房屋存在房产抵押，需要产权人先办理房产抵押注销手续，再与购房人办理网签手续。