买房的问题

如何防止买房出现差错？这些概念要弄清

房地产交易总是伴随着许多风险。大部分购房者都是首次置业，缺乏置业的相关经验，所以在买房过程中很容易出现各种错误。为了减少交易纠纷的概率，保证交易的安全性，购房者在买房前应该了解一些基本的概念。

以下概念必须让买家明白:

1。房屋的性质和用途

房子的用途必须事先说清楚。有些预售许可证上写着公寓，但实际上并不是所有的公寓都可以用于商品房。这种房子虽然短期内有低税高贷比的优势，但是长期来看收益并不能保证。对于我们普通人来说，买房要安心，最好远离一些有风险的东西。

2，内部高度和地板净高

告诉开发商，你房子的室内高度包括楼板厚度，实测的房间高度称为净高。为了避免开发商做手脚，可以在购房合同中要求开发商在地板上标注房屋的室内高度和净高。

3。建筑密度和容积率

容积率是指小区规划建设用地范围内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值；建筑密度是指一个居住区内所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比，所以建筑密度不同于建筑容积率。规划建设用地面积是指居住用地红线范围内的全部土地面积，包括道路面积、绿化面积、建(构)筑物占用面积、运动场等。

需要注意的是，开发商往往在这点上弄虚作假，房地产开发商为了少交土地出让金，往往不把地下车库计入建筑容积率。

4。绿化率

即“绿地率”，指居住用地中各类绿地之和占居住用地的比例。我们要注意的是，在实际测算绿地率时，距离建筑物外墙1.5米以内、距离道路边线1米以内的土地，以及地表覆土不足3米的土地，无论上面有无绿化，都不计入绿地面积。

绿色覆盖是什么意思？指绿化垂直投影面积之和与居住用地之比。树木的阴影，露天停车场中间植草的方砖，都可以算作绿化覆盖率。