开发商交房晚半年交房违约金是多少

逾期交房违约金是多少？开发商晚交房咋办？

买房交易中会出现各种各样的纠纷，逾期交房引发的纠纷就是其中之一。如果卖方不交房，会耽误买方入住，给买方带来不必要的麻烦，甚至耽误买方的孩子等等。所以逾期交货的问题需要注意，那么逾期交货的违约金比例是多少呢？如何起诉开发商逾期交付违约金？

逾期交付违约金的比例是多少？

对于逾期交付，在商品房买卖合同中有明确的违约责任约定。比如逾期一天按照已付房款的万分之一支付违约金，这是常见的违约责任方式。但是开发商可能有一个总括条款，就是违约金不能超过多少。

有时候开发商逾期交房需要很长时间，按照这个约定显然对购房者不公平。根据高院商品房司法解释第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当根据违约行为造成的损失确定违约金数额。

因房屋逾期交付而遭受损失的购房者，可以根据高院商品房司法解释第十七条的规定，延期交付使用房屋，在房屋逾期交付期间，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

如何起诉开发商逾期交房违约金？

购房者要查验开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此，应要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。否则，买受人有权拒绝收房，后果由开发商承担。

这种情况下，开发商为了避免弱势，欺负小的，业主可以组团维权，和开发商协商。在协商过程中，要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

当与开发商协商未达成一致意见时，购房者可以选择向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在此，应注意保存以下重要证据。一、商品房买卖合同一般适用国家工商行政管理局制定的统一格式文本合同。此外，还有购房者支付房款的相关票据。

以上是对逾期交房违约金赔偿和起诉开发商的介绍。如果开发商长期不交房，购房者认为违约金不足以弥补其损失，可以按照相关房屋租金标准进行赔偿。