容积率和得房率的区别

容积率和得房率哪个更重要 怎么计算容积率和得房率

容积率和房屋获得率是购房者在买房时需要关注的两个重要指标，但什么是容积率，应该如何计算？什么是房间获取率，如何计算？两者哪个更重要？这些问题还有很多人不知道。如果你是他们中的一员，让边肖给你解释一下。

一、容积率是多少？怎么算？

容积率是指一个小区的地上建筑面积与居住面积之比。简单来说，容积率是指每平方米土地上建造的房屋数量。通常地下部分不计算容积率。容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越高，居民的舒适度就越低，容积率需要保持在一个合适的值。

容积率的计算公式Wie容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积。另外，容积率(R)与建筑密度(C)和层数(H)有一定的关系。当一个宗地内的房屋层数相同，R=C H层的建筑面积等于单个房屋的建筑面积时，它们之间的关系可以表示为R = C H，此时建筑层数与容积率成正比。

二。房间获取率是多少？怎么算？

房屋获得率是指套内建筑面积与套内(单元)建筑面积之比，套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和，套内(单元)建筑面积是套内建筑面积和共用公共建筑面积之和。如果购买率太低，那么买房会变得非常不划算，但如果太高，公摊面积会变小，居民会感到压抑。

入住率会受到房型结构、楼盘形式、物业类型、公共活动面积大小的影响，需要在计算中综合考虑。总的来说，高层住宅得房率低，小高层住宅次之，多层住宅得房率高，平板住宅得房率高，叠拼住宅次之，点式住宅得房率低。

三。与容积率相比，哪个更重要？

在现实生活中，大部分购房者会更加关注购房率，而忽略了购房率。这主要是因为购房者很难感受到购房率的高低，也很少有购房者有能力自己完成对购房率的验证，所以自然会关注购房率，认为购房率更重要。

其实如果是对于同样的楼层结构，建的楼层越多，住户就越多，公摊面积也会相应减少，是有好处的。但如果入住率变高，容积率就会变大，住的人就会多，居住舒适度就会打折扣。由此可见，容积率可以直接影响居民的居住舒适度，所以容积率比入住率更重要。

以上内容是边肖为大家整理的容积率和房屋收购率的相关知识。希望对你有帮助。