住房贷款批不下来首付定金能退吗

房贷批不下来怎么办？首付和定金能退吗？

买房后，向银行贷款，然后每月按期还款，这是一种常见的方式。但有时由于房贷收紧，购房者买房后迟迟不批房贷的情况并不少见；因为贷款人个人银行信用记录不良，个人经济状况较差或者贷款年限有限，无法审批房贷。房贷批不下来是一件令人担忧的事情。通常买家这个时候已经交了定金和首付。在这种情况下，房贷批不下来怎么办？首付和首付怎么办？本期购房指南整理了解决方案和注意事项，供大家参考。

一、房贷批不下来怎么办？

房贷办不下来的原因有很多。实际上，不同的情况有不同的处理方式。法院在审理合同纠纷时，一般会优先考虑合同中的约定。因此，在合同中约定贷款未获批准，谁应承担违约责任，是一个重要的依据。没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理:

1。开发商原因:开发商销售不符合销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不符合使用条件的现房，银行在审查时发现这种情况，不予贷款。此时，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2。买家的理由:

①买方提供的资料不真实或买方信用记录不良，银行不予贷款，买方应承担违约责任。

②合同约定的时间已到，买受人未支付房款属于违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。除非销售合同在这个问题上规定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。  

③如果不能退全款，能退多少钱也要看双方合同的约定。如有违约，应按合同约定赔偿。违约金少于已付房价款的，开发商应当将扣除违约金后的剩余房价款退还给买受人。  

④房子是否可以卖。因为房屋转卖属于债权债务转让，只有在取得债权人(即开发商)同意后才有效。  

⑤是否可以和开发商约定贷款展期。如果合同中没有约定，是否同意缓贷的主动权在开发商手中。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况了。如果销售情况好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般，可以协商解决。 

3。不可归责于买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化，导致买受人应获得的贷款无法实现，买受人应与开发商协商解决。如果协商不成，合同中没有约定。购房者可以起诉，证明自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付款和定金。

二。贷款未获批准的违约防范措施:

目前很多购房者签订购房合同后，由于各种原因，银行贷款一直批不下来，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多房地产开发商指定银行办理贷款，所以要提醒购房者尽量在合同中注明“如果不能办理贷款，购房者可以解除合同，不承担违约责任，开发商需要返还首付款”。此外，还要注意:

1。如果银行根本不接受贷款申请，买受人要承担违约责任。

2。如果买受人与银行签订了借款合同和抵押合同，但银行未能按时放款，买受人在向开发商承担违约责任后，可以依据借款合同向银行主张违约责任。

这是一些关于如果抵押贷款不能被批准该怎么办的解决方案。《指南》提醒消费者，在购买商品房时，应认真考虑自己的经济能力，并注意自己平时的银行信贷问题。如果采用按揭的方式，要提前仔细了解申请银行按揭的流程和要求。与开发商签订合同时，要仔细阅读需要签订的合同条款，弄清条款的法律意义，并请律师陪同签订合同。让律师为你解释存款的条款和法律性质，可以很好地防范可能的风险。后来要求开发商在合同中注明“申请银行贷款未达到预期金额，或者银行拒绝贷款，导致购房失败的，可以免除责任，已交的钱可以退回。”将所有可能的风险降低到较低的水平，甚至防止其发生。