购房办贷款的流程

购房贷款办理流程是什么？需要什么资料？

贷款处理流程是怎样的？需要准备哪些资料？什么是抵押贷款？是指购房者从开发商处购房时，要提前支付一部分购房款(一般为30%-50%)，其余房款贷款给银行。但购房合同中的房产及其相关权益抵押给银行作为还贷担保，开发商为购房行为提供担保。

如果购房者选择按揭买房，按揭银行(贷款银行)应提供以下资料:

1.你需要准备合法有效的身份z明。

2.需要固定收入证明。

3.需要房地产管理部门销售的商品房预售合同。

4.贷款银行要求的其他相关文件等。

银行需要审查买家提供信息的真实性、可靠性和合法性。经审查合格后，由贷款银行、开发商、买受人签订《房产抵押合同》和《房屋抵押贷款合同》(本合同需经律师公证或见证，由此产生的费用由买受人承担)，三方共同到房产管理部门办理购房贷款抵押(抵押)登记。

其中，买方应提交以下文件:

1.房地产管理部门见证的商品房买卖合同原件。

2.身份z明复印件。

3.抵押贷款合同生效。

4.申请表和抵押合同原件。

5.委托他人报名的，须提交有效的授权委托书原件。

根据《房地产抵押(质押)合同》和《建筑物抵押贷款合同》的规定，购房人必须履行以下义务:

1.需要将房地产抵押登记证明连同合同原件一并提交贷款银行进行管理。

2.要求提前交房后，三个月内办理房屋过户手续，取得土地使用证、房屋所有权证、房屋所有权证，三证直接交由贷款银行保管(此时解除开发商的担保责任)。

3.需要自费对抵押财产进行保险。保险期限不得短于抵押期限，保险金额不得低于抵押财产的总价值。以贷款为第一受益人的，应将保险单交贷款银行持有。

4.未经贷款银行书面同意，买方不得出租、出售、拆除、改建、再抵押或以其他方式处分抵押财产。

5.你需要每个月按时还本付息。逾期的话，按照天数罚款。

6.应结清全部贷款本息、罚款和费用后，会同贷款银行到原抵押登记机关注销抵押登记，收回土地使用证、房屋所有权证和保险单。

个人住房公积金贷款办理流程

1.申请人需携带资料到管理咨询处，申请并填写申请表；

2.需要审批的，向申请人发出委托通知书；

3.申请人接到通知后，需携带原件到银行签订合同等。，同时到公证处办理公证手续；

4.要求申请人持已签字的合同资料，等待售房人盖章；

5.要求申请人持担保后的借款合同(抵押合同)至房地产管理处办理抵押登记；

6.申请人需持已登记的借款合同(抵押合同)、公证书到住房公积金服务大厅领取转移通知书，再持转移通知书到银行办理转移手续。

以上就是我们对“办理住房贷款流程需要准备哪些资料”的介绍，希望能为广大购房者尽一份绵薄之力。