房产证写小孩名字以后有什么麻烦

大牛支招！想把孩子名写进房产证就这么干！

“父母爱儿子，必须为儿子做长远打算”，尤其是中国的父母。总怕孩子输在起跑线上，为自己的未来铺路。给孩子准备房产就是其中之一。很多家长担心孩子没有房子以后的生活没有保障，或者生活质量不够高。他们总打算把房子过户给孩子，或者直接写名字。

殊不知，这样做是有很大风险的！

很明显，以后孩子独立买房，首付要多付！

先单独分析一下。如果父母的房产证上没有孩子的名字，那么，孩子成年后想独立买房时，按照现行规定，首付只需要是总房价的30%，就可以享受首套房的优惠房贷利率，比如基准利率打九折。

如果在限购政策出台前、孩子未成年时，与父母共有房产不超过2套，按照政策，孩子成年后可以独立买房。

有的银行规定这套房的贷款利率可以享受首套房优惠，但首付可能按照二套房的标准不低于40%。有的城市甚至规定50%或者70%。

孩子婚后买第二套家庭套房，要交房产税！

我们举个例子。比如孩子未成年，和父母合住两套房子，每套90㎡。如果事先没有约定房产份额，默认份额为三分之一，也就是说孩子名下已经有一套60㎡的房产。

孩子成年，想独立买100㎡的首套房，不考虑面积，房产税不算。

婚后想买一套120㎡的二套房，孩子名下会有一套280㎡的房产。扣除小户型的180㎡免税面积后，还要再交100㎡的房产税。

如果婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

万一子女婚后意外死亡，其配偶、子女、父母为第一顺序继承人，有权继承死者全部财产，包括婚前部分。

也就是说，子女在未成年期间与父母共有的财产，也将作为遗产分割继承。

那么，问题来了。这个问题我们该怎么办？

1。公证

可以公证，可以约定子女未成年时与父母共有财产，父母去世前权益归父母所有。

2。共享更改

可以直接去房产交易中心进行份额变更，减少子女名下房产份额。低的份额可以改成1%。如果需要计算房产税，税额是有限的。