开盘价和最低价一样代表什么

开盘买房有讲究 高价开盘、低价开盘各不同

对于购房者来说，开盘当天永远是抢房的好时机，而对于开发商来说，开盘定价往往是卖房的第一步，也是最关键的一步。一般来说，开发商常用的开盘定价方式有两种，低价开盘和高价开盘。现在让我们仔细看看它们各自的优缺点。

一、低价开盘

低价开盘是指在楼盘首次面向购房者时，以低于市场价的价格公开销售楼盘。

优点:

1。方便快速交易

低价的东西向来容易让人心动，低于市场价开盘的楼盘更容易吸引购房者的眼球。因此，当买家对房产有基本了解时，低价更容易促成交易。

2。便于以后的价格控制

虽然开盘价低，但调价的主动权在开发商手里，实际成交价往往不是开盘价。如果市场需求旺盛，开发商会逐步提高价格；如果市场反应平平，开发商就会保持低价。

3。促进资金的提取

对于开发商来说，如果市场持续低迷，即使不盈利，其实也相当于盈利了。低价开盘有利于促成交易。有交易就有资金流入，公司可以良性循环运作。

缺点:

1。初期利润不高

如果价格低于市场价，初期利润就不高，有的甚至没有利润。而且如果价格调控不好，比如单价涨的太多，或者价格涨的太快，这都有可能造成房子卖不出去。

2。房地产的形象很难提升

如果把低价作为短期促销活动，问题不大，但如果作为长期策略，必然会影响楼盘的档次定位和实际 *** 作。

二。高价开盘

高价是指房产首次面对购房者时，以高于市场价的价格公开出售房产。

优点:

1。高价往往伴随着优惠

一栋楼能开出高价肯定是有原因的。可能是因为户型设计合理，也可能是因为配套设施非常全面。此外，高价楼盘为了吸引买家，会推出很多活动，比如房价20%三年免息。

2。房产质量有保障

高价对应高质量，因为质量和价格的一致性是定价策略的基础。所以高价楼盘的品质往往很优秀。

缺点:

1。资本周转缓慢

价格高很容易获得大利润，但如果价格偏离了主要市场，资金周转就会相对缓慢。

2。监管的空间很小

高价楼盘几乎前期就已经提价了，所以未来调价空会比较小。