首套二手房首付最低几成

买房新手看过来 首套二手房低首付几成？

众所周知，买新房需要付首付。现在买二手房也要交首付。那么，买二手房首付多少呢？我不太了解对方。今天边肖就来讲解一下二手房首付的相关知识和注意事项！

商业贷款买房首付比例

对购买自有住房且邢弢建筑面积在90平方米以上的首套家庭(含借款人、夫妻及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的，贷款首付比例不低于60%，利率不低于基准的1.1倍；对于购买第三套及以上住房的贷款，银行根本不给予申请贷款。

二手房首付计算方法

净首付=实际成交价-客户贷款金额(净首付:不含国家税费和中介佣金的首付款)

贷款金额=二手房评估价的80%(首次贷款金额可达80%)

贷款金额估算方法可以是合同价格的85%，估算出大概的评估费用。

衡量资金的承受能力

1.贷款月还款额≤月可支配收入-月物业管理费的50%；

2.贷款月还款额≤月可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月还款额；

3.现金、银行存款等应急资金，可以维持同样的普通支出三个月以上，以备不时之需。

需要注意的是，大多数银行提供按揭还款方式改变业务和贷款还款方式相结合。如果现在发明公认的房贷还款方式不合适，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行更改，以免伤害自己的声誉，很可能让负担和压力过大。

二手房要注意什么

1.核实卖家身份。如果是个人，看他的身份z；如果是单位，去工商局看它的档案；如果卖家有代理人，看他有没有经过公证的委托书。

2.去房管局查一下卖家的房产证。看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份z件和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否是出卖人及其妻子的书面同意；房屋已出租的，卖方须提供承租人同意出售的书面意见；如果于恒已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意出售该房屋的书面文件。

3.如果通过房产中介买房，购房者要选择正规的、信誉好的中介。如有必要，他们可以咨询代理机构应具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是于恒土地管理局颁发的代理机构代理资格证书。

4.仔细核对卖方身份z或工商档案中的名字是否等同于房产证上的房屋所有人。原则上一个字都不能错。

5.如果购买公房，一定要知道购买的公房是资金价还是标准价，标准价购买的公房在过户时一定要按照资金价补足成本。由于原公房单位通常保留作为公房的优先购买权，应要求出卖人提供放弃该单位优先购买权的书面意见；此外，军队单位的公房、医院的公房，因其性质，同样禁止未经单位同意出售。

6.所购房屋为已购公房或经济适用住房的，卖方还须提供其上市业务的主管部门的批文。

7.如果你知道你想买的房子属于下列情况，那你绝对不能买:参加过拆迁公告的房屋或者被国家征用的于恒；被人民法院或者构筑物依法查封的房屋；是违法或违章搭建的房屋；有产权纠纷的房屋。

以上是边肖为大家整理的买二手房首付的相关内容。希望大家资助！相信你对二手房首付有一定的了解。