买卖二手房需要缴纳的税费

买卖二手房要交哪些税 让你知道税费的计算

现在市场上很多人会考虑买二手房，二手房买卖要注意具体办理流程。购买二手房时，一定要注意具体税费的办理，以及应该缴纳的税额。那么买卖二手房要交哪些税呢？针对这个问题，我们来看看边肖关于二手房买卖的相关问题。

买卖二手房要交哪些税

1.营业税。根据规定，营业税税率为5.6%。对出售和购买不足2年的非普通住房全额征收营业税，或者对出售和购买不足2年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，对出售和购买超过2年的普通住房免征营业税。

如果出售的房产是非住宅，如商铺、写字楼、厂房等，无论是否过了2年，都要全额征收营业税。

2.个人所得税。根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得，应当按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或者两次交易差额的20%。

家庭住宅同时满足且购买时间在5年以上的，可以免征个人所得税，任何一个条件不满足都要缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

3.土地增值税。土地增值税的计税依据是纳税人转让不动产取得的金额，按照30%-60%的累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与房地产转让相关的税费。个人转让所购普通标准住房的，免征土地增值税。标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的住宅。

个人别墅、度假村、酒店式公寓转让，居住五年以上(含五年)的免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

4.城建税和地方税附加。城建税是营业税的7%。

5.印花税。签订的房地产买卖合同属于“产权转让文书”的征税项目，按照合同所载金额的万分之五征税盖章。房产证凭贴花5元。

6.契税。根据规定，契税应由买方支付。应缴纳的契税按照房屋交易价格和税率计算征收。具体税率如下:个人购买非普通住房，税率为4%。个人首次购买普通住房和经济适用住房自用，面积大于90平方米小于140平方米的，减半征收3%的税率；超过140平方米的，按3%征收。

在购买二手房时，一定要注意具体的办理流程，按照当地政策进行房屋买卖，及时缴纳税费，确保房屋买卖能够顺利进行。以上小编讲的是二手房买卖要交哪些税吗？相关介绍，希望对大家买二手房缴纳税费有帮助。