贷款买房主贷人和参贷人的分配有何讲究呢

贷款买房 主贷人和参贷人的分配有何讲究？

在申请住房贷款时，很多夫妻对于“贷款人”一栏该填谁的名字感到困惑，因为“贷款人”只能填其中一人，他(她)会充当我们常说的“主贷款人”，而另一人可以是共同贷款人，共同分担贷款。那么，你知道抵押申请中主贷款人和参与者的区别吗？

1。为什么要分主次贷款人？

实际上，在正式的贷款程序中，“主贷款人”和“参与者”都是不规范的术语。在银行的住房贷款合同中，一般只设定夫妻一方为“贷款人”，另一方可以为“共同贷款人”。

至于“共同贷款人”，要求不仅是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，而且是住房贷款所抵押房产的所有人之一。

但是，这一条是夫妻例外。即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

比如，夫妻共同贷款购买的房屋，即使产权证上只有丈夫的名字，妻子也可以申请成为房屋贷款的“共同贷款人”。

2。谁适合做主贷款人？

那么谁将是“主贷款人”，谁将是“共同贷款人”？我们可以从几个方面考虑这个问题，年龄是最重要的因素之一。

在商品房贷款中，对贷款时间和年限的增加有这样的规定。“主要贷款人”的年龄加上住房贷款期限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁，住房贷款的最长期限为30年。

所以，丈夫35岁以上，妻子30岁以上。在选择谁是“主贷款人”时，年龄是一个需要考虑的因素。

特别是一些夫妻，如果每月还款能力有限，希望通过最长的贷款期限来减轻每月的还款压力，以免影响生活中的其他财务需求，如子女教育费用、养老储备等。在选择“主贷款人”时，应将符合贷款期限较长要求的配偶作为住房贷款的“主贷款人”。