社科院房价只涨不跌的时代已经过去

明年商品房销售面积有望创历史新高。

《报告》指出，住房市场已由剧烈波动增长转为复苏和温和波动增长，呈现出新兴特征。成因机制分析发现，虽然新冠肺炎疫情对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方反应有效、灵活，决定了中国楼市恢复收敛。

住建部:2021年实施房地产长效机制

01住房和城乡建设部召开会议

12月21日，住建部召开全国住房城乡建设工作会议，指出2021年将稳步实施房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

会议同时指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协调、调控联动、监测预警、舆论引导、市场监管等机制。保持房地产市场平稳运行。这是监管层首次透露房地产长效机制的框架内容。

02住建部对2020年楼市的要求:稳定

不难看出，住建部对2020年的楼市有一个要求，那就是稳定。也就是说，2020年，房价不会有太大波动，不会再有大起大落，也不会再有炒房团兴风作浪。

因此，

今年刚需买房，因为买不起，没必要再等了。

02020年后，楼市大概率出现高峰期。

但是，

当我有了完整的包装，我还需要顾客吗？

等政策开明了，大家都接受了，我还卖给你？

当我赚了钱，我还需要你吗？

等了又等，当自己喜欢的房子被别人买走后，自己买房的选择越来越少，能买到的房子也越来越不满意。

如果你准备买房，请记住，你不能等着买房，买个家。该出手时就出手，尤其是刚需购房者。否则你会错过适合自己的好房，留下的只有遗憾。

1.你等房间，但房间不会等你。

从事房地产行业多年，看到的大多是外行买房，看金额；内部人买房，看地段，看配套；不懂的人只看哪个价格最低…

买房的时候，永远不缺需求，房子不买永远卖不出去；同样，你想到好房子，别人看到也不会觉得不好，大家都知道好房子好；所以，当你犹豫的时候，当你等待的时候，房子已经悄悄买了，在找新的购买对象，花费精力不说，可能价格更高，房子也不是很满意。

2.你等着降价，但房价不会等你。

想买房的时候总觉得房价高，想等降价。一直等的后果就是房价涨了，房子也不好住了。事实上，随着一个项目的进展和成熟，价格自然会上涨。

同地段，现房总是比期房贵。一开始你不理人爱，然后房价会让你高不可攀。

3.你等需求，但需求不会等你。

曾经90后信誓旦旦不买房，现在90后却成了不折不扣的需求。对于刚需买房者来说，当你还在疑惑现在是否有买房的必要时，你已经错过了最佳时期。

四

经历了房地产市场的过山车

如果政府帮你不让房价涨，你就不买了。房价涨了还得买。

——任志强

五

不知道你是不是也是看房大军中的一员。每天拿着人民币在抢房子的路上奔波，你好焦虑...

无论在路上、饭桌上、办公室甚至电梯里，几乎每个人的话题都已经离不开房子。因为市场火爆，房源紧缺，现在有一种买房焦虑。