拆迁房拿房产证需要什么材料

拆迁房有房产证么?买拆迁房的注意事项?

现在为了农村和城市的规划，市场上拆迁的房子多了。如果房屋拆迁，主要是给被拆迁人准备的。属于安置房，价格比较低。这么多人想买这样的房子，但是有没有房产证还是一个很大的问题。然后边肖会介绍关于拆迁房屋的房产证。买拆迁房注意事项？

被拆的房子有房产证吗？

1.拆迁房不含土地出让金，房产证不能马上拿到，但五年后可以拿到。房屋拆迁一般需要五年时间才能上市交易。房子能不能上市交易，可以简单的根据土地性质来判断。集体土地属于集体，多是乡镇的土地性质。如果是国有土地，可以拿到房产证，然后就可以上市交易了。

2.安置房手续齐全，主要是国家有政策。安置房五年内不得交易、抵押，安置房产权证必须是原被拆迁人的产权证。也许这个政策是为了防止拆迁户，或者是通过转让逃税的人。买安置房不满五年的，只能私下做买卖协议。

3.因为不符合规定，一旦卖家反悔，买家的权益很难得到保障，这个交易公证处是“不合法”的不会公证。如果是五年以上，安置房可以买卖，跟正常商品房一样！

4.有的永远拿不到房产证，比如集体土地，除非他改变土地性质。有些是短时间内无法交易的，比如一些拆迁安置房。这方面国家有相关规定。不动产一般有两个证，房产证和土地证。房产证简单来说就是房子归你了。

5.如果建筑没了，想在原来的土地上建，必须经过相关部门的批准。土地证意味着土地属于你，无论建筑物存在与否，别人都无权在你的地盘上建任何东西，这是对你权益的侵犯。

购买拆迁房的注意事项

对于无证拆迁房屋，购买时需要了解情况。

1.要走公证程序，以防以后不必要的纠纷；一些开发企业为了增加收益，可以在房屋拆迁交易后提供更名(过户)服务，适当收取一些费用是比较好的解决办法。所以，了解这个拆迁房的性质对你的购房非常重要。可以考虑改名拆迁协议，要公证；

2.拆迁前调查产权性质。如果拆迁前有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但是以后产权证还是可以办理的。如果这个拆迁房在拆迁的时候手续不全，其实拆迁协议是不能过户的，一般会根据拆迁协议等相关资料办理房产证。房产证办理后，产权仍归原所有人，不利于你的权益。可以和售房单位确认相关事宜，或者仔细查看自己签订的购房协议。

上面边肖介绍的拆迁房有房产证吗？买拆迁房注意事项？所以你买拆迁房，一定要简单的根据土地性质来判断，你买的拆迁房能不能办理房产证。但是有些拆迁房是没有房产证的，所以在交易的时候，购买之前要了解清楚，尤其是二手拆迁房。