想把房子过户给子女，赠与、继承和买卖，到底哪种 *** 作最省钱？

想把房子过户给子女，赠与、继承和买卖，到底哪种 *** 作最省钱？

作为父母，如果要把房子留给孩子，你会选择什么方式？

目前，房屋转让有三种方式——赠与、继承和出售。这三种不同的方式面临的 *** 作流程和法律风险不同，需要支付的费用也不同。

今天我们来分析一下，把房子过户给孩子，赠与，继承，出售，哪种方式最划算。

一、【礼物】房子不是你想送多少人就能送多少人的概念。如果想把房子留给孩子，直接给就好了。需要纠结吗？

其实不是！这房子真的不是你想送就能送的。把房子给孩子还需要付钱。毫无疑问，你没有看错。

可能有人在心里嘀咕了一句“什么？把房子给孩子要交钱吗？”答案是肯定的，也是必要的。

那么，什么是成本，给自己的孩子一套房子要多少钱？

以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，按照相关法律缴纳:

契税:3%，9万元公证费:2%，6万元鉴定费:1万元。

印花税和注册费等。:1600元左右。

所以，如果要把房子给孩子，基本需要16万左右的各种费用。这里仍然免征营业税和个人所得税。毕竟父母住的房子一般5年就满了。而且也是近亲之间的赠与，否则会产生更多的费用。

但是，还有一点很重要。如果这套房子的孩子以后要卖，交易时会产生20%的个人所得税，有点吓人。所以，不要轻易想着把房子直接给孩子。

二、【传承】看起来不错，其实是个坑。为什么说传承也是坑？

面积90㎡的普通住宅还有300万套。需支付的费用:

公证费:2%，6万元。评估费:1万元。

印花税和注册费等。:1600元左右。

因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免征3%的契税，所以相比直接赠与，节省了9万元。

但在实践中，继承人只有在被继承人死亡后才能转让产权，这就使得其中涉及的流程和法律问题更加复杂。一般很少有人会选择这种转账方式。

第三，【买卖】居然能省这么多钱。

最后一种是买卖，这是一种大家都很意外的方式。因为我总觉得自己是一家人，为什么我会选择买卖？

第一次听这种说法的人甚至会认为这是“骗人的”和“不可靠的”...而且因为传统，很多父母都想把自己的一切都留给孩子。他们怎么能选择“买卖”呢？

首先，根据我国物权法规定，所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

因此，父母作为房屋的产权人，有权处分自己的财产。你可以把它卖给任何人，包括你自己的孩子，通过出售、赠与等方式。

我们来看看买卖会产生的费用，还是以一套300万面积90㎡的普通房子为例:

契税:1%(购买两套住房)，3万元；鉴定费:0.1%，3000元。

印花税、注册费等:610元

(不考虑个人所得税和营业税，父母住房大多超过5年)

所以，总共花费33610元！

相比之前的赠与和继承，省了不少钱。所以，买卖最好！

四、卖，给，跟，怎么选？

看了以上三种方法会产生的费用，相信大家都已经知道是多少了。

赠与成本太高，财产继承流程复杂。一般来说，选择卖给孩子的方式比较便宜。

房屋买卖方式在成本上有优势，可以说是最优方案。不过，我想提醒你几点:

首先，房产的过户不仅需要支付大量的费用，还会浪费大量的人力物力。绝不是随便玩玩的小事。在做决定之前，你必须仔细考虑。

其次，由于住房面积、居住年限、第一套、第二套及多套等的限制。，如果你在把房子卖给子女的过程中，要按照最高标准缴纳个人所得税、营业税、契税，那么在买卖过程中产生的费用可能会远远高于财产继承。

另外，除了交易成本，我们还要从法律层面考虑。以上三种方式各有利弊和风险。实际过程中还得看不同家庭的实际情况，具体问题具体分析。

你会怎么选择？