购房定金可以算在首付款里吗

购房的定金能算在首付里面吗？

I 。根据民法的相关理论，定金具有以下法律特征:

1.存款具有一定的独立性。

主合同无效不影响定金条款的效力。

2.定金的设立是切实可行的。

定金是合同当事人的约定，但只是当事人对定金的约定，没有实际交付定金，定金担保不能成立。只有合同当事人实际向对方交付了定金，定金才能成立。

3.押金是预付的。

只有在合同成立并交付后才履行，才能起到担保的作用。所以押金是预付的。

4.押金有双重保障。

即同时保证合同双方的债权。也就是说，支付定金的一方不履行债务，将失去定金；收到定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

二。定金和首付款的区别

1.定金是为防止买卖双方在约定价格条款后擅自变更而采取的预防措施，违约方需要支付定金。首付的意思是按照付款方式支付房款。

2.以后正式签合同的时候定金会算在首付里。

3.买房时除了定金和首付，还要交大修基金。买房时要注意是否有商品房预售许可证，土地是否出售。

三。买房要注意以下几点:

1.定金不能超过房价的20%。

2.如果买的是高级房，开发商要给你看预售许可证。买现房的话，开发商要给你看房产证，住宅使用证，商品房质量保证书。

3.你的房款直接付给开发商。如果觉得要留下痕迹为以后的纠纷做铺垫，就找开发商要个银行账号，直接转到开发商的账户里，自己留个存根，在备注里注明谁买了哪套房子的房款。

4.根据现行政策，只有那些没有中华人民共和国(中国)身份z(包括军人身份z)的人，例如那些持有护照、回乡证和内地旅行证的人，才需要公证。

5.房款一般在交房前支付给开发商，开发商只有在收到全部房款并具备相应手续后才会把房子交给你。