买楼房如何贷款划算（如何贷款买房最划算）

今天给大家分享的是如何用划算的贷款买房的知识，也会讲解如何获得最划算的贷款买房。如果你能偶然解决你正面临的问题，别忘了关注这个网站，现在就开始！

买房子的时候怎么办理贷款最划算？

买房，有两种人:1。他们只能付30%的首付。恕我直言，这是最糟糕的。每年花几万块钱的利息就是浪费钱。现金流只去银行，不进你口袋。在房价不涨的条件下，建议这类人有钱的时候把自己变成第二类。

2.可以首付30%以上，甚至全款。这些人可以选择。他可以选择30%的首付或者更高的首付。这个时候该如何选择？一个标准，自己的财务收入房贷利率，选择首付30%。如果少，可以考虑首付尽量多。举个极端的例子，200瓦的房子有200瓦，可以直接全额还款，也可以选择30%首付60瓦:如果选择全款，房贷利息为0，但由于这部分钱已经做了首付，这部分钱原本产生的理财收益也为0。

如果选择30%首付，140w按揭贷款，还有140w用于理财。你每个月都要付利息，但是每个月也有理财收益。哪个更大取决于你的理财收益率，哪个房贷利率更高。注:这只是经济账，没有考虑生活中现金流的额外收入。比如你突然想投资一个企业，买一只股票，或者家里有急事，需要一笔钱。这个收益很重要，所以以上结论还是建议选择多贷款少首付，即使你的理财收益低于房贷利率。

为什么建议第一阶层的人在买房前多积累，成为第二阶层(前提是房价不涨)？因为虽然第二类也建议选择30%的贷款，但是他自己有30%以上的资金保障来对冲房贷利息。虽然和你支付的利息是一样的，但是他用这个利息换取了财务收益和房屋使用权的额外现金流。一类人只是用利益换取居住权。一类人的现金流被利息抽走，第二类人获得的现金流更多。看似每个人都有30%的首付，其实差很多。

其实理解这个问题，无论是想提前还贷还是延长贷款期限都是一样的。提前还款，只要你有还款能力，就相当于第二种情况的首付玩家。该不该提前还贷？参考上面的理论。在不考虑通货膨胀的情况下，更仔细地参考上述理论，比较财政收入和房贷利率的额外收益。总的来说，我倾向于认为前者更大，所以不提前还贷，贷款期限更长，是我的选择。

买房子怎么贷款最划算？

如果有公积金，用公积金贷款是最划算的，因为公积金贷款的利率比商业贷款低很多。目前公积金贷款利率变化不大。仍执行以前的标准。

1.贷款期限5年以下，含5年，贷款利率2.75%；

2.贷款期限5年以上，贷款利率3.75%。

相比商业银行的贷款利率，公积金贷款的利率还是偏低的。因为还款方式不同，同样利率下产生的贷款利息也不同。

但公积金贷款的前提条件是申请贷款前必须连续缴存住房公积金，且连续缴存时间应不少于6个月。办理贷款时，可以选择平均资本的还款方式，这样利息会少一些。另外，贷款期限越长，利息越高。

公积金贷款条件:

1.借款人具有完全民事行为能力；

2.具有本市正式住所或有效居留身份；

3.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

4.贷款前住房公积金正常缴存且连续缴存半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6.购房合同中借款人与购房人必须一致，购买共有产权的共有人(配偶除外)必须出具同意该房屋抵押的书面承诺；

7.有不低于自住住房价值30%(二手房40%以上)的自有资金；

8.借款人同意办理住房抵押贷款和保险；

9.购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并上报相关信用材料；

10.借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意贷款承办银行每月从该账户中直接扣收贷款本息。

贷款买房须知

1.申请住房贷款前不使用公积金:

如果借款人在贷款前提取公积金余额支付房价，那么你的公积金个人账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款额度也将为零，也就是说你将无法申请公积金贷款。

2.在贷款的第一年内不要提前还贷:

根据公积金贷款的相关规定，提前还贷的部分要在还贷一年后还，你还的金额要超过6个月的还款额。

3.如果你还贷有困难，别忘了找你身边的银行:

当你在贷款期间偿债能力下降，还贷有困难的时候，就不要养活自己了。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。经我行调查，如不存在拖欠偿还贷款本息的情况，我行将受理您的展期申请。

房子贷款怎么贷最划算？

房子作为刚性需求，现在每一个普通家庭都能有保障，房子作为衣食住行的重头戏，在生活中必不可少。住房问题解决不了，直接影响生活幸福指数。但是随着消费水平的提高，房价越来越高，普通家庭很难在买房时一次性付清房价。要考虑赡养老人、教育子女、日常生活等各种支出因素。，大部分人会选择先付房子的首付，剩下的房价再贷款偿还，这样生活压力比较小，也能满足住房的刚性需求。

贷款买房，怎么贷款最合适？在买房之前，要根据个人的实际情况，优先考虑公积金贷款。比如北方一些二三线城市，以家庭为单位，一般公积金贷款额度是公积金余额的15倍，上限40万。如果余额达到2.7万以上，公积金贷款最高限额必须是40万，因为利率只有3%，非常划算。当然，公积金贷款额度也是因城施策，具体贷款额度更多

如果经济条件不允许，我们会考虑在公积金贷款额度较高之后再贷一些商业贷款，这也是大多数购房者选择的公积金贷款和商业贷款混合贷款方式。商业贷款基准利率接近5%。如果使用纯商业贷款，目前首套房利率为9折。如果使用混合贷款，公积金部分可以享受优惠的公积金利率，商业贷款部分在基准利率基础上上浮。如果在二三线买房，房价不是特别高，优先使用公积金贷款是最合适的。如果一线或准一线城市房价几千万，组合贷款相对比商业贷款划算。

买房贷款怎样划算

公积金贷款是买房的首选。如果公积金不够，可以选择公积金+商业贷款模式。如果不符合公积金贷款政策，最终可以选择全商业贷款模式。缴纳公积金满两年(优职满18个月)，有二代身份z的，可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款尝试申请，也可以拨打平安银行* * * * *。

响应时间:2021年12月24日。最新业务变动请以平安银行官网公告为准。

好了，文章到此结束。希望能帮到你。

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