新买的房子什么时候可以拿到房产证

买了新房子一般什么时候能够拿到房产证

我国相关法律明确规定了房产证的办理时间。购买现房的，房产证办理时间为合同订立之日起90日内；如果买的是期房，是交房之日起90天内。也就是说，现房合同签订90天，房屋交付90天，这是办理房产证的最长期限。如果超过这个时间，业主有权向开发商征求意见，用法律手段维权。

购房者在与开发商签订购房合同时，通常会明确规定房产证的取得时间，但即使没有规定，期房购房者也应在房屋交付后90天内(开发商给你房屋钥匙的时间)取得房产证，否则开发商也要承担违约责任。

如果是贷款买房，房产证需要在银行抵押。有些人认为只有还清贷款才能拿到房产证，但事实并非如此。在通过银行按揭贷款买房时，人们应该与银行签订按揭合同和贷款合同。产权等相关证明办理完毕后，由房管部门进行房屋登记，设定抵押权。

购房者需要去房管局办理房屋他项权证，上面注明抵押事项，然后把房屋他项权证放在银行，就可以拿到房产证，但是房产证上会注明贷款还没还清。当贷款全部还清后，购房者需要持银行出具的贷款结清证明到房管局办理变更登记，同时注销房屋抵押，撤销他项权利证书。

需要注意的是，办理房产证时，领证时业主应到场，携带本人身份z并签字，缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。如果贷款买房，当所有材料齐全后，银行审批需要7-10个工作日。

开发商在完成自身相关手续的前提下，会要求业主准备好售楼报告合同、交款证明、贷款证明、发票、身份z等资料或复印件拿到房管局办理房产证。代理，从受理之日起大约需要20个工作日。