购房的公摊面积是什么意思

买房时的公摊面积是什么?

共用面积是指便于开发商建设用于公共行为和公共活动的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。因为这些建筑面积不属于任何一个业主，是小区所有业主共有的。当然，属于每栋楼的共用面积，是该栋楼的业主共有的。

二。公摊面积有哪些危害

1。价格幻觉

公摊面积会让购房者产生价格的错觉。比如一套100平米的房子(建筑面积70平米+公摊面积30平米)卖200万，也就是每平米2万。如果按套内面积卖，每平米28600元，价格相差很大。正是因为公摊面积，让购房者产生了价格更低的错觉。

2。公摊面积数量未知

公摊面积对开发商和物业都是有利的，因为业主可以测量自己的实际使用面积，但公摊面积是无法测量的。所以大部分业主甚至不知道实际的公摊是多少。他们只能看购买合同上写了多少。甚至有些“脏”的开发商或物业，还包括地下室、车棚，但国家规定这些不能纳入公摊。

三。什么是合适的公摊面积

1。它不能太大

如果是多层房子，因为没有电梯等设备，公摊小，7%-12%比较合理，太大不划算；如果是小高层建筑(总高度7 -11层的建筑)，最好将公摊控制在10%-16%，有电梯的为15%-20%，最多不超过25%。太高的话，不划算；高层住宅(即总高度超过11层的住宅)一般在15%-25%以内，最高可达30%(极少)。太高不划算。

2。池不能太小

虽然我们不想要太大的展位，但是如果展位小，即使没有展位，也没有电梯、公共过道、门卫室等公共设施。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值，需要谨慎对待。有可能是小区公共设施极差。所以公摊面积的问题需要区别对待。

其实共用一个池子也是有好处的，看合适不合适。如果用共用一个水池来增加小区的舒适度，走廊和过道都很开阔方便，房子也很舒适，会提高小区的居住舒适度。也是划算的，但是凡事有个合理的限度就好了。