维修基金什么时候交最合适

一般来说，业主应该在房屋交付前缴纳房屋维修基金。如果是一期住宅专项维修资金，业主可以直接存入住宅专项维修资金账户。当然，如果业主觉得你自己交维修基金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代交。受房地产开发企业委托的，房地产开发企业将受委托的业务和房屋维修资金，在30日内，应当支付到房屋专项维修资金账户。

对于购房者来说，在购买商品房时，必须按照规定缴纳一定的房屋维修基金，而这样做的目的主要是为了满足后期房屋维修的需要。维修基金归全体业主所有，所以交费后，无论是公共区域出现问题，还是自己家里出现小问题，都可以按照固定的条件进行维修，可以说解除了很多家庭的后顾之忧。

为了让购房者更清楚缴纳房屋维修基金的好处，举了一个例子:按照住宅平均寿命70年计算，电梯的正常使用寿命在15年左右，所以每栋住宅在使用寿命内都需要更换几次电梯。如果电梯坏了需要维修，维修费用可能在几千元到几万元不等。如果电梯报废，需要更换，至少需要几十万元。到那时，要组织所有的业主来筹集资金将是非常困难的。

根据建设部、财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》:

1.商品房、非住宅房屋的业主应当按照其拥有的物业建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存的首期房屋专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

设区的市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地实际，合理确定并公布每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额，并适时进行调整。

2、出售公有住房时，住宅专项维修资金按照下列规定执行:

(一)业主按其拥有的物业建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积的房屋首期专项维修资金数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅房价的20%、高层住宅房价的30%，从房价中一次性提取房屋专项维修资金。