容积率过高对居住有什么影响

容积率高低对业主有什么影响 1、容积率高，居住拥挤

容积率高意味着整个小区居住的人多，高密度的人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大的压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。，休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

2、容积率高，小区绿化变少

容积率高意味着建筑的占地面积会更大，或者建筑的楼层会更高。在这样的情况下，小区的绿化面积会相对减少。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。比如建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度也会降低。

3、容积率低，房子价格贵

容积率低，整个小区居住的人口略少，房价也比较贵。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。由于地价相对昂贵，开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。

比如同一块地，开发商建11层楼和33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵很多的原因。

4、容积率低的非普通住宅不能使用公积金贷款

居住区容积率低于1的，该住宅为非普通住宅。如果在一些城市买这种房子，首付比例会比普通房子高。同时，非普通住房不能使用公积金贷款。