上海二套房组合贷款额度，上海购二套房贷款额度

大家好，很多朋友还不太了解上海二套房的贷款额度。今天边肖就和大家分享一下关于沪上二套房贷款额度的知识，希望对你有所帮助！

二套房组合贷款怎么贷，能贷多少

当公积金可贷额度不足以支付购房款时，职工可同时向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以组合贷款形式发放。(组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致)。

【注意】建议您直接联系当地招商银行网点个贷部，咨询确认您所在的城市是否正在开展公积金或组合贷款业务及相关业务规定。

您好，请问购房组合贷款额度是怎么计算的？

在计算市政组合贷款额度时，需要根据商业贷款标准计算出可贷总额，再从可贷总额中减去公积金可贷额度，就是商业贷款部分需要申请的额度。

一、市政组合贷款买首套，贷款金额怎么算？

根据所购房屋的性质不同，贷款额度也会有所不同。

1.借款人买了一套普通的房子。

北京名下无房，全国无住房贷款记录，可贷款65%。公积金最高120万的部分，基准利率；其他商业贷款，商业贷款利率按各银行政策执行。

2.借款人购买了非普通住房。

北京名下无房，全国无住房贷款记录，可贷60%。公积金最高120万的部分，基准利率；其他商业贷款，商业贷款利率按各银行政策执行。

二、市政组合贷款买两套，如何计算贷款金额？

同等条件下，普通住宅比非普通住宅可以多贷20%。

不满足上述条件之一的，为非普通住宅。

1.借款人买了一套普通的房子。

1)北京名下有一套房。不管在全国有没有住房贷款记录，最高可以贷款40%，公积金部分最高可以80万，利率上浮10%。其余商业贷款和商业贷款利率将上浮10%。

2)北京无房，全国有商业贷款或公积金住房贷款记录，最高贷款40%，公积金最高80万，利率上浮10%，其余商业贷款和商业贷款利率上浮10%。

例句:小王在北京有一套房子。10月，他在五环内买了一套100平米的普通房子。网签价450万(低于预估值)。他买房申请组合贷款能拿到多少钱？由于小王买的是二套房，房子是普通房，可贷额度是网签价的40%:450×40% = 180万。如果王晓公积金最高可贷80万元，则所需商业贷款金额为100万元。

2.借款人购买了非普通住房。

1)北京名下有一套房。不管全国有没有住房贷款记录，贷款20%，公积金部分最高80万，利率上浮10%。其余商业贷款和商业贷款利率上浮10%。

2)北京无房，全国有过商业贷款或公积金住房贷款记录，最高贷款20%，公积金最高80万，利率上浮10%，其余商业贷款和商业贷款利率上浮10%。

3.影响市政组合贷款额度的因素有哪些？

除了前两套房子和房子的性质会影响市政组合贷款的贷款额度，借款人的征信和收入会影响商业贷款的贷款额度，公积金月缴存额会影响市政公积金的贷款额度。

1.借款人的信用信息

征信良好的借款人将有机会享受银行给予的利率优惠。目前商业贷款基准利率为4.9%，商业银行可以对信用信息良好的借款人给予优惠折扣。

2.借款人的收入

申请商业贷款买房时，收入证明中的月收入必须覆盖月还款额的两倍，所以如果借款人的收入达不到要求，就不能贷到相应的金额。

收入证明必须满足这三个要求，才能获得相应的贷款额度。

3.借款人的公积金缴存额

公积金缴存额会影响借款人的市公积金可贷额度，相应的商业贷款也会发生变化。

比如借款人为单身且为首次置业，公积金在本市缴存，月缴存额低于786元，公积金最高贷款额度低于120万元。借款人申请市政组合贷款买房，只需要评估一次。评估值小于网签值的，按评估值确定房屋可贷额度。

来源:中国人民银行北京住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心；此内容仅适用于北京。

上海改善二套房公积金贷款额度？？？ 你好，我是上海九个楼盘的物业经理。我做生意已经六年了。目前在上海买的是改善型的房子，可以贷60万更高的公积金；

详情如下:

贷款人，普通公积金，余额5000多元，半年内不中断。月供(包括单位和个人一起)大于500元，可以贷款20万。有补充公积金，余额5000元以上，半年内不中断。月供(包括单位和个人一起)大于500元，可以增加10万元，这样一个人甚至高于30万元。

贷款人(即夫妻、父母或子女，需共同登记一年以上)，普通公积金，余额5000元以上，月供(含单位和个人共同)大于500元，贷款20万元，补充公积金，余额5000元以上，月供(含单位和个人共同)。

这加起来60万。注:一个家庭最多只能算两个人。

请问本人在上海购房可以公积金加商业组合贷款吗，额度和年限是多少，谢谢！

目前根据上海相关限购限贷政策！

如果你父母名下的房子是你家婚前购买的，现在和妻子再买一套，可以享受首套标准；

首付至少30%，贷款利率上浮70%，九折优惠，契税减免后总价的1.5%。

如果现有名下的房子是你婚后购买的，再次买房属于第二套标准；

首付低60%，贷款高40%。贷款利率为基准利率，契税为总价的3%。

无论是首套还是二套都可以申请公积金贷款，不足部分再申请住房商业贷款；(组合贷款)

这是上海的执行标准，我可以肯定！

希望对你有帮助！

上海买房组合贷款

需要满足以下几点:

以家庭为单位(未成年人及其父母算一个家庭，已婚夫妇和未成年子女算一个家庭)。首次购房，可贷款70%的房款；二套房只能贷40%；

上海公积金连续交了六个月，账户余额5000元，还没断档还清。公积金20万基本可以批下来；

贷款总额(公积金+商业贷款)、贷款期限、还款方式确定的每月还款额不能超过家庭总收入的50%(房产证上写的产权人和贷款参与人)；

买卖合同总价65万，但银行可能不认可这个房价。银行会委托评估公司进行评估。一般评估价格会低于市场价，可能导致你贷不到40万。

317之后 二套房组合贷最多可以贷多少？

1.组合贷款政策与公积金和商业贷款的认定标准相同，均按公积金贷款和商业贷款的严格标准执行，即“认房又认贷”。组合贷款的贷款比例:

(1)首套:普通住房上浮65%，非普通住房上浮60%；

(2)两套:普通住房贷款上浮40%，非普通住房贷款上浮20%。

2.如果是市公积金组合贷款:

公积金部分:

1)单笔:(个人存款额÷存款比例-1323)÷相应年份月均还款额；

2)已婚:(个人存款额÷存款比例-1323×2)÷相应年份月均还款额；

商贷部分:n(评估值或网签价中较低者)*贷款比例-公积金贷款部分。

自2017年9月1日(含)起，基本生活保障标准由1323元提高到1400元。

3.基本生活费将调整为1400元。如果你名下无房，有贷款记录，可以首套缴纳公积金，最高贷款120万。

单笔贷款120万，个人存款25年所需金额达到:870元。

已婚贷款120万，个人存款需要25年，1038元。

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