房贷提前还款一部分后怎么算

有两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。

1.全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款后，利息计算至还清银行本息之日。也就是说，只要你向银行贷款，利息就会计算出来。

2.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息，剩余本息不结清。对于未偿还的贷款本息，利息仍按原借款合同约定的贷款利率执行(如有优惠，始终优惠)。

有两种方法可以提前偿还贷款余额。一个是缩短贷款还款周期，每月还款额不方便；二是还贷年限不变，减少月供金额。相比之下，第一种更能省利息。

1.银行允许提前还贷的时间不一样，银行允许提前还贷的时间也不一样。大部分银行要求至少一年后才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。

2.在国有银行中，中国银行和中国建设银行需要还款满一年才能申请提前还款，而工行需要半年才能提前还款。此外，招行、交行等银行需要一年时间才能申请提前还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。

3.银行的调息周期不一样，银行的调息周期也不一样。一般房贷期限都在10年以上。在这个时期，央行调息是必然的，各家银行调息的时间也不一样。工行、农行、建行等中资银行一般在每年1月1日开始按照最新的央行基准利率调整到新的还款利息。

4.提前还完房贷别忘了注销抵押登记。无论是合同期内还贷还是提前还贷，市民都不要忘记在还贷完成后注销抵押登记。根据产权证归谁所有，贷款还完拿回产权证有几个程序。一个最简单的情况就是原产权证已经在银行抵押了。