买房贷款是等额本金还是等额本息好

买房贷款，等额本金和等额本息哪个好？ 1.等额本金和等额本息概念

(1)平均资本是将贷款总额平均分配，每月偿还相同数额的本金，剩余本金产生的利息。比如贷款120万，期限10年。按平均资本计算，每月还1万元本金，外加利息。月供=(贷款本金/还款月数)+剩余本金×月利率。

特点是月供紧，月供松。最初的月供比较大，随着利息的降低，月供逐月递减。

(2)等额本息就是将贷款的本息总额相加，然后平均分摊到每个月，每月固定还款。计算方法比较复杂:月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1。

2.举例说明

以100万房贷为例:

(1)等额本金还款，贷款100万，贷款期限20年，第一个月还款8250元，以后逐月递减。

(2)等额本息还款，贷款100万，贷款期限20年，每月固定还款6544元。

3.等额本金和等额本息哪个更划算

首先这里明确一点:等额本息的利息是按复利计算的，也就是欠银行的利息要计算，所以最终会比平均资本多付利息。

100万的房贷(20年期限)，等额本息支付的利息总额为57万，平均资本支付的利息总额为49万。(尾数省略)

似乎一般资本更划算。

但是从另一个角度来说，货币的贬值是非常快的。

2018年:180万亿元货币和准货币(省略尾数)

2013年:货币和准货币107万亿元(省略尾数)

2009年:货币和准货币59万亿元(省略尾数)

从2009年到2018年，货币和准货币增长了3倍多。在这种背景下，买房早、房贷额度大、贷款利息多的人赚到了 # 8221；信用加成最多。

这种情况下，等额本息多付利息，等额本息划算。