住房公积金贷款怎么计算额度

如何计算住房公积金贷款额度

住房公积金贷款额度规定

2019年公积金贷款额度有哪些规定？首先弄清楚公积金贷款额度是多少。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时，可以申请的最高贷款额度。只有在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制度6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工，在购买、建造住房或装修、大修自有住房资金不足时，才能享受公积金贷款。目前我国住房公积金贷款上限没有全国统一规定，由各省市根据当地实际情况制定，并根据具体执行情况、购房套数、是否有补充住房公积金等进行调整。例如，上海公积金贷款额度规定:

1.首套房:个人公积金贷款最高额度50万元，两人以上100万元；

2.二套房:个人公积金贷款上限40万，两人以上80万；

3.如果有补充公积金，个人公积金贷款再增加10万元，2人以上贷款增加20万元。

住房公积金贷款额度计算

公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。公积金贷款额度的计算方法如下:

一、按照还贷能力计算的贷款额度

[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。

二、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。

还款能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

三、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款金额=房价×贷款比例。

四、按照贷款最高限额计算的贷款额度

本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，最高贷款额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，最高贷款额度为70万元。