得房率高意味着什么

根据房屋征收率的计算公式:房屋征收率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)。可以知道，公摊面积越小，房间获取率越高；公摊面积越大，房屋获得率越低。此外，套房中的建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。所以并不是建筑面积越大，可以使用的住房面积就越大。

从单一的概念来看，很多人认为住房获得率越高，可供自己使用的住房面积越大，当然越好。这种思维只看到表面，没有从实质和长远的角度去思考。入住率越高，意味着泳池面积会更小，这样不仅舒适度会大打折扣，而且在紧急情况下安全性也未必能得到保障。

如果入住率过低，会严重影响居住舒适度。如果入住率太低，就不好了。太高了就不好了。重要的是要有一个好的学位。一般来说，房屋获得率在80%左右的房子比较合适，公共部分宽敞气派，个人分摊的面积不会太多，比较实惠。性价比高，房子住着舒服。

不同类型的财产有不同的住房收购率。多层和别墅产品由于缺乏公共设施，份额低，住房获得率高。高层产品由于电梯、大堂等公共设施占用空房间，所以房间获取率较低。但是房屋收购率太低，不实惠，太高，不方便，所以选择合适的房屋收购率非常重要。高层建筑的房屋获得率低于多层，即高层建筑的室内建筑面积低于多层。

一般多层住宅的得房率在80%以上，高层由于电梯房和消防通道面积大，一般在70%左右。但高层公寓虽然获客率低，但由于视野开阔，采光效果好，更受年轻人欢迎。当然，入住率越高的房子越实惠。