什么情况下退房不交违约金

开发商必须五证齐全才能卖房。如果他们在五证不全的情况下卖房，即使签订了购房合同，也是无效的。并且在五证不全的情况下，购房者很可能面临拿不到房产证的风险。如果购房者不能在合同规定的期限内拿到房产证，这种情况下，购房者可以要求退房，无需支付违约金。

我们签订购房合同的时候合同上写明了交房时间，但实际上很多开发商并没有按照购房合同上的时间通知购房者来取房，这种情况属于开发商延迟交房。现在根据司法解释的规定，经购房人催告后，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房而不支付违约金，可以要求返还定金或者支付房款利息。

一旦房屋售出，如果要改变房屋的规划和设计，必须得到购房者的同意。如果买受人遇到开发商擅自改变户型、朝向、面积等设计的情况。未经买受人同意，买受人可以要求开发商退房，无需按合同约定支付违约金。

房屋验收时，相信大家都会仔细检查房屋质量。如果房屋质量没有问题，那么购房者就可以放心来取房，但是房屋质量不合格怎么办？房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。这种情况下，首先开发商很难拿到竣工备案表，不可能交房。所以，这种情况下，购房者应该拒绝收房或者直接退房。这种情况下，不需要支付违约金。