房产更名与房产过户有什么区别

房产更名发生在购买新房的阶段。一般是购房者已经签订了购房合同，但合同尚未备案，购房者打算将房屋过户给他人。这种情况下，新卖方需要与开发商重新签订购房合同，完成物业更名。

房产过户一般发生在二手房交易中。如果业主打算通过买卖、赠与、继承等方式将房屋从自己名下过户到他人名下，需要到房地产管理局或房地产登记中心办理产权变更手续。转移是指整个过程。

这里需要提到一个特例。如果夫妻双方在婚姻存续期间都想加名，只需携带资料(身份z、结婚证、产权证)到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。这种情况不属于物业更名。

上一段提到，房产更名，一般发生在买新房的时候。这个时候房子的产权证还没有办理，比较简单。但房产过户发生在二手房交易阶段，必须凭房产产权证才能进行。这个过程相当复杂。没有产权证没办法办理过户手续。

房产更名过户的受理单位也不同。房产更名由开发商办理，房产过户由房产交易中心办理。

房产更名涉及购房者、开发商、新购房者三个方面。由于此时购房者合同尚未备案，产权证尚未办理，房屋的权属和所有人并未发生实质性变化。产权转移是房屋产权变动的过程，产权人也随之变动。

无论是物业更名还是物业过户，都会有成本问题。物业更名一般是开发商收取一定的更名费，费用不会太多。房产过户是需要缴纳的费用，包括税费、登记费等。，而且还有很多费用。具体收费要根据房源情况和购房者的情况来判断。