开发商违约属于什么案件

买过期房的朋友都知道，要等开发商建好验收房子才能收房。逾期交房是指开发商没有按照合同约定的时间交房，这是目前最常见的问题。很多购房者虽然知道开发商未能及时交房，也没有任何借口，但是因为可以要求的违约金很少或者因为违约时间不是很长而没有索赔权，这其实是对开发商违约行为的纵容。

很多开发商把一套房子卖给两个人是因为资金周转不开，为了获得更多的资金。开发商一房二卖是指开发商以两份买卖合同将同一特定房屋先后卖给两个不同的买受人，给买受人造成严重损害的违约行为。一房二卖可能有两种情况:一是两个购房者中有一个取得了房屋所有权证；第二，双方均未取得房屋所有权证。

买房最重要的是房子的质量，这是我们人身财产安全的保障。如果开发商楼盘的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括:裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。严重的质量问题包括竣工验收不合格。

很多上班族的时间非常宝贵，没有时间装修毛坯房，所以很多人会买精装房。购房者通常会为精装修房付出比清水房更多的钱，但交房后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房差距很大。一般购房者由于缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。

买房要办理产权证，可以证明房子是自己的。开发商往往以办理产权登记信息不统一，房管部门不办理初始登记为借口，导致业主无法办理产权证。但开发商以商品房买卖合同中未约定产权证逾期违约金为由推卸责任。