1.借款人在发放住房贷款前应填写《住房抵押申请表》,并提交银行以下证明材料:贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件;借款人的合法身份z明;依法取得的相关房屋权属证书或者证明本人对该房屋享有权利的证明;抵押财产的评估报告、评估证明和保险凭证;购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求的其他文件或资料。
2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。
3.借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。
4.贷款人和借款人的担保人签署住房抵押贷款合同并进行公证。
5.借款合同签订并公证后,银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。
房屋抵押贷款还款流程就是在还款期内平均分配贷款总额,每月偿还等额本金和当月剩余贷款产生的利息。
月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率
特点:由于每月还款额固定,利息越来越少,贷款人一开始压力很大,但是随着时间的推移,每月还款额越来越少。
等额本息还款期内,每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)。
月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]=[(1+月利率)还款月数-1]
特点:与平均资本偿还法相比,缺点是利息支付较多。还款初期的利息占每月供款的大部分,随着本金的逐步归还,本金的比例也在增加。但这种方式的月还款额是固定的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也方便每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
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