增值税房屋租赁税率是多少

房屋租赁税率是多少 　　房屋租赁税率

1.个人出租非住房:个人所得税:根据财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额，税率为20%；印花税:房产租赁合同租赁金额的千分之一加盖印花税。税额不足1元的，以1元为单位盖章。

房产税:12%；营业税:5%；城市维护建设税及附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%)和3%的附加率计算缴纳。

2.个人出租住房应缴纳以下税费:个人所得税:个人出租住房取得的收入暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；超过400元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税和印花税。

房产税:按租金收入的4%计算缴纳；营业税:按3%税率减半计算缴纳；城市维护建设税及附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用7%、5%、1%)和3%的附加率计算缴纳。

　　房产税如何征收

根据规定，房产税按比例税率从价计征。从价税税率为1.2%；从租金中征收的税率为12%。

　　(一)房产税的计税依据

房产税的税基有两个:一是房产的税收残值，二是房产的租金收入。

　　1、房产的计税余值

根据税法规定，对于企业自住的房产，应以房产的应税残值作为计税依据。

所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里的房地产原值是指根据会计制度在企业“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价记入企业“固定资产”账簿的，按一定比例扣除原房价作为该房地产的应税残值。根据规定，企业对房屋进行改建、扩建，应当相应增加房产原值。

　　2、租金收入

根据规定，对于企业出租的房产，房产的租金收入应当作为房产税的计税依据。房地产租金收入是指企业出租房地产的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳务或其他形式的报酬支付租金收入的，参照当地同类不动产的租金水平确定一个标准租金，照章征收房产税。