直系亲属赠与房产要交哪些税费和手续费

直系亲属赠与房产要交哪些税费？

房产赠与公证的话，会涉及到两项费用:一是公证费，房屋赠与的公证费比例为总收益的2%，但不低于200元。另一项费用是契税=评估房价* 1.5%；交易费:6元/m2；报名费:80元；评估费:评估金额的0.5%。

后一个环节是去房产交易处办理房屋权利转移登记手续。此环节需缴纳的费用包括:登记费100元，权证印花税5元，评估房价*0.05%的合同印花税。

财产由直系亲属捐赠的，可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋免费赠送时免征个人所得税的三种情况包括:

1.产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2.房屋产权人将房屋产权赠与负有直接赡养或抚养义务的赡养人或扶养人；

3.房屋产权人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

按照这个规定，直系亲属之间的房产赠与是不需要避税的，赠与只需要赠与人和受赠人各缴纳万分之五的产权转让文书印花税(不包括受赠人要缴纳的契税，不能避税)。

但如果房屋产权证发证日期为现在起五年后，且该房屋为普通房屋(一般面积小于144平方米)，不建议办理直系亲属间的赠与手续。其实办理过户手续花费更少。

因为按照现行税收政策，普通住房满五年转让的，免征营业税；如果是转让方家庭的唯一住房，可以免征个人所得税(如果不符合五年以上和家庭唯一两个条件)。

目前我国大部分城市没有严格执行20%的个人所得税税率，一般按转让所得的1%征收)。即使按1%缴纳个人所得税，房屋赠与公证时公证处也需要收取2%的费用，而房屋过户的收费一般为100-200元。如果算下来，显然比赠品更划算。

“以前公民利用无偿赠与转移财产，主要是为了避税，现在这种避税转移已经很少了。”地税局人士表示，国家出台了一系列房产交易优惠政策，明确赠与房产视为交易，属于应税行为。这样一来，通过赠与的方式转让房产，不如直接交易划算。