高层住宅得房率一般是多少合适

一般75 ~ 80%，有人会认为得房率越高房子越好，这不完全正确。房屋获得率往往与小区的相关配套挂钩，如楼梯宽度、电梯房数量等。如果房屋获得率特别高，只能说明房屋的配套不是很好。所以房费的大小需要有个度。

高层房屋获得率是买房时非常重要的指标。在计算住房面积时，如果住房获得率过低，就不经济。如果房屋获得率太高，公共区域的面积就会很小，不太好。所以一般80%左右的高层入住率比较合适，公共活动区比较宽敞，分摊面积不会很多，也比较实惠。所以多层住宅的入住率一般是88%，高层一般是72%，写字楼一般是55%。

现在很多高层的房屋获得率普遍较低。现在很多开发商建房是为了盈利，所以土地经济模型也知道导致公摊面积增加。高层住宅房屋获得率低的原因在于高层住宅的设计。大部分都是朝南的，有卧室和阳台，所以这类房子的公用面积很容易被占用。

影响高层住宅房屋获得率的最直接原因是公摊面积的大小。分摊面积分为两部分，一部分是单位与公共建筑之间的隔墙空和外墙水平投影面积的一半。另一部分是公共长眠面积和服务全屋的电梯、楼梯、垃圾等功能的管理用房建筑面积。

房屋结构也是影响高层住宅房屋获得率的主要因素之一。比如一梯多户和一梯两户的共用面积差不多，但是随着户数的增加，总建筑面积也会增加。所以每户需要分摊的公共面积会减少。一般来说，高层的入住率越低，小高层的入住率越高，多层的入住率越高。

公共活动区的大小也会影响高层住宅的获得率。一般优质物业都有车库、电梯、大堂等。，而且这些公共活动区会占用很大的公摊面积，所以房屋获得率比较低。但会所、车库等具有独立使用功能的房间空、自住房屋、销售单元、管理用房、设备用房、门卫等不算公摊面积。

那么高层住宅的房屋获得率是如何计算的呢？基本上全国的房地产商都是按套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积，销售面积=套内建筑面积+共用公共建筑面积。高层住宅率=套内建筑面积/套外建筑面积。