买房诚意金和定金的区别

买房时，购房者往往要先交定金，才能享受优惠。有的开发商或中介要求购房者先交定金，说随时可以退。这是真的吗？很多人可能分不清定金和保证金的区别。其实两者差别很大。今天，边肖会给你一个严肃的区别。让我们来看看这篇文章与边肖的相关介绍。

一、存款

首先，我们得说说存款的相关知识。大家一定知道，押金是有法律效力的。因为定金是合同的一方当事人为了证明合同成立，依照法律规定或者当事人的约定，在应当支付的数额内，预先向对方支付一定数额的金钱的一种担保形式。购房定金一般以书面形式约定，当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限，定金合同自交付定金之日起生效。购房定金的数额由房屋交易当事人协商确定，但不得超过主合同金额的20%。

第二，诚金

诚意金不同于定金，诚意金没有法律效力。诚意其实是一个日常用语，意思是双方达成购买意向。诚意金可以作为房款，如果没有达成购房意向，将无条件返还。诚意金额是双方约定的，不存在所谓的法律约定。购房者提前支付的定金一般被称为认筹金，是开发商为了吸引有购房意向的购房者而提前支付给销售方的钱。其实这是开发商快速回笼资金以解燃眉之急的一种手段。

似乎存款和定金的性质完全不同。定金是在签订合同时或之前支付的一定数额的钱。作为一种有效的担保方式，它相当于存款，是受法律保护的。如果付款方不履行合同，定金不能返还。如果接收方违约，保证金将翻倍。但是诚意金不具备法律属性，说白了就是没有纸质合同。

3.签合同前要交定金吗？

存款的一大好处就是有约束力。如果买方或卖方中的任何一方终止合同，就可以称之为违约。比如你看中了一套二手房，很多人都急着要。如果提前交定金，可以获得先和卖家协商的机会。如果双方达成协议，定金可以变成订金。当然，如果协议不成，押金也可以退。因此，购房者可以在签订合同前支付一定的定金。不过，边肖想提醒购房者，在支付定金之前，要注意房屋和卖方的详细信息，并要求中介公司或卖方出示真实有效的房产证、身份z和委托书等证件。

另外，买家看到委托书后，中介公司在交付定金时也要向买家提供相关收据。押金收据要有经办人员和中介公司的印章。买房不是小事，购房者一定要多注意各种细节，避免日后给自己带来不必要的麻烦。

以上便是小编今天为大家总结的关于定金和诚意金的相关知识了。小编相信大家对定金和诚意金一定有了更深的了解。购房者要清楚定金和诚意金是完全不一样的两个名词。诚意金不是定金，不适用定金罚则同时需要提醒大家的是，如果当事人约定了定金，合同中必须出现定金两字，否则该款项性质不认定为定金，购房者在买房时一定要先了解清楚自己交的是定金还是诚意金，不能随随便便就交钱。最后，小编希望本文能给您带来帮助。