买房都有补充协议吗

买房签订补充协议套路深 别被开发商忽悠了

买房是一个复杂而漫长的过程，期间当然免不了要签一堆花样协议，补充协议就是其中之一。但在签订协议时，有些人往往会忽略补充协议的内容，但其实补充协议的细节才是更重要的部分。所以大家在买房签约的时候，一定要注意补充协议里的套路，防止被坑！

1.补充协议是什么？

实际上，补充协议是对原合同缺失内容的补充。原则上是对合同中未提及的问题进行详细说明，变更合同约定的内容。这也是在双方协商的基础上进行的。

比如房子原定的交房时间是明天，但是由于施工过程中的一些小问题，交房时间要延迟到下周。那么此时可以签订补充协议，约定新的交货时间。

2.签订补充协议有哪些常见的套路？

1.产权归属不清。

一般来说，产权证的办理时间不会写在购房合同里。有的房子已经办完了产权证，却被拿来抵押贷款。一旦出现债务问题，购房者也会被牵扯进来。建议在签订合同时，将相关时间点写入补充协议，要求卖方在规定时间内办理产权证或完成产权变更，防止房屋被抵押，或一房二卖。

2.口头承诺不落实。

有些置业顾问在卖房时，或者在房屋的广告内容中，承诺赠送面积。等他们真正交房的时候，发现根本不是这么回事。所以最好把商家的口头承诺写进补充协议，包括具体的位置、面积、赠送面积的装修标准等。只有写进协议里，才能作为今后卖方履行义务的依据。

3.违约责任不明确。

比如签订购房合同时会约定开发商违约部分，一般承担每日0.1%的违约金。但规定业主违约责任的部分只出现在补充协议中，通常要求承担每日1%的违约金。显然，开发商要承担的风险比业主要小得多。

违约责任写在不同的地方。而且购房合同只写明买受人有付款义务，出卖人有交房义务，但何时交房、违约责任等重要信息都写在补充协议里。看了长长的购房合同，还得看补充协议。很多买家会觉得累，很容易忽略这些关键信息。

4.业绩期偏向开发者。

比如有的开发商履行交房义务的期限是300天，而购房者履行交房义务的期限可能不到10天。如果问原因，开发商会以各种手续耗时为由延长交房时间。购房者只能被动接受，甚至可能拿不到违约金。

3.签订补充协议需要注意什么？

1.学会争取自己应有的权利。在签订合同时，也要注意补充协议中的内容，逐条、逐字阅读，弄清里面的全部内容。

2.在补充协议中尽量细化具体情况，比如因“不可抗力”导致房屋不能正常交付的情况。这里的“不可抗力”有哪些，以免开发商因判断标准不明确而留下狡辩的空间。

3.如果合同和补充协议中没有你要求的条款，你又不想让步，可以逐步要求。既然是协议，内容可以双方协商，不是不可撤销的。如果协议内容没有约定，可以不签，要求对方退还定金。