同一地段高层和多层哪个贵

同一地段的多层和高层哪个更值钱？该如何选择呢？

以前我们对房产的分类大概只有低层和高层。随着房地产业务的发展，有低层、小高层、中层、多层、高层等类型。所以现在买房，除了讨论面积大小，买哪里，买什么户型，大家讨论的还有一个问题:同地段的多层和高层怎么选？哪个更有价值？

什么是多层住宅？

多层住宅是指四到六层，两个或两个以上单元相互堆叠的住宅。多层住宅可以不设电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要通道。

什么是高层住宅？

高层住宅是指12层及以上的住宅。通常，电梯是作为垂直运输工具提供的。每栋楼应不少于两部电梯，包括一部可容纳担架的电梯。

多层和高层哪个值:

没有说没有更好的保值了。它们各有利弊。多层的优点是环境好，人口密度小，公摊面积小。缺点是砖混结构，安全性低，配套设施差。高层建筑的优点是钢筋混凝土浇筑，安全性高，环境和视野好，缺点是水池面积大，二次供水污染严重。

1.从建筑结构来看，一般来说，高层建筑的建设标准和质量要高于多层。

普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅基础深厚坚实，墙体厚，不渗水，抗震性能比多层好，所以整个建筑不会下沉变形，折旧期长。

2.从视觉上看，高层建筑比多层采光更好。

上层层位宽空气质量好，噪音低；自然风大，有些房间不需要空调节；采光好，日照时间长，有的朝着太阳照七八个小时。现在，有许多居民楼。通常因为多层比高层低，而且多层和高层必须相互遮挡，自然多层的视野和采光都不如高层

3.从房屋实际使用面积来看，高层的入住率低于多层。

也就是买一套建筑面积相同的房子，高层的套内建筑面积比多层的要低。房子的面积包括房子的可用面积和公共面积，如楼梯井。因为有电梯，电梯候车室，地下室等。在高层建筑中，有许多楼层有更多的公共面积要分摊，因此实际的房屋获得率较低。

4.从物业管理的角度来说，高层比多层好。

大部分高层物业管理比较完善，小区环境普遍优美舒适。绿化、景观、环境卫生、停放自行车、汽车等的管理。都是好的，电梯和大门入口处都有专人值班，所以小区相对安全。

5.从楼层设施来看，高层比多层好。

上下两层都有电梯，方便，老弱病残可以免去爬楼梯的痛苦。但如果电梯维护保养不到位，一旦电梯出现故障，上下楼梯就很困难。但由于楼层较低，通常只有楼梯，没有电梯。

6.从房子的结构格局来看，多层的房子比高层的房子好。

由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。