房地产税真的来了

房地产税收将迎来改革，这几类人要谎了！

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈到了房地产税，并明确表示未来房地产税将按照房屋评估价值征收。按照“立法先行、充分授权、分步实施”的原则，推进房地产税的立法和实施。对工商不动产和个人住房按评估价值征收房地产税，适当降低建设和交易环节税收负担，逐步建立完善的现代房地产税收制度。

房地产税征收原则的确立

在上述文章中，肖捷首次明确表示，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税的立法和实施。

1，立法先行。

根据税收法定原则，任何新税必须在征收前立法。因此，“立法先行”已经成为社会的普遍共识。

2.完全授权

“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方政府根据实际情况决定具体的实施方案。”中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯也持相同观点:“各地房地产情况差异较大，因此地方政府更熟悉当地房地产情况，并给予地方政府充分授权，在授权范围内选择具体征收时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税的平稳落地。”

肖捷表示，在中央统一立法和征税权的前提下，根据税种的特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

3.循序渐进。

“分步推进的原则是开征房地产税，可能采取先城市后城镇、先市民后农民、先企业后个人的策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞金认为。

房屋的评估价值如何确定？

这一次，肖捷的文章中提到，对工商不动产和个人住房按照评估值征收房地产税，这是业界首次达成共识。

业内专家认为，房屋的评估价值应该是房屋的市场价值，而不是房屋的原值(即购买时的价格)。但由于近几年房价上涨过快，最终的评估价值应该是要打折扣的。

目前对工商不动产征收的房产税是按不动产原值扣除10%至30%计算缴纳，具体标准由各地自行确定。

同时开征房地产税，降低建设和交易环节的税负。

对于肖捷提出的适当降低建设和交易环节税负的建议，冯认为，随着后端居民住房保有环节的征税，前端建设和交易环节的税负也会相应降低，以保证总体税负稳定，有利于房地产税的出台。

朱说，减轻建设和交易环节税收负担，主要涉及土地增值税制度改革和各项行政事业性收费改革。如何降低可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能抑制房价上涨吗？

答案是:有！

征收房地产税可以起到三个作用。

首先是增加相应的财政收入，可以成为房地产领域的重要税种，进而更好地支持公共财政，甚至更好地进行资金的二次分配，从而促进住房保障的发展。

二是积极调解收入水平，特别是干预持有多套住房的行为。换句话说，可以有效引导购买预期。

第三，可以起到一定的抑制房价上涨的作用。税收的背后，势必会控制各种需求，让一些热点城市的热点项目炒作减少，房价上涨的压力也会相应减少。

如果房地产税来了，谁最怕？

1.在中心城市囤积大量房屋的人

受伤指数★★★★

从目前的舆论来看，在中心城市实行“累进加惩罚性”的房产税是很有可能的。对于一个拥有100套房子的人来说，即使第一套免税，税率从第五套开始累进，他的压力也会很大。到时候会出现集中抛售，对中心城市的短期房价会有影响。这可能意味着囤积大量房屋的人的财富会大幅缩水。

2.盲目购买旅游房产和养老房产的人。

受伤指数★★★★★

如果不是顶级的旅游区，不是地段好的配套好的房子，旅游地产就只能等着免房产税了。如果不能豁免，其持有成本会大大增加，利用率不高，这样的房子就会成为鸡肋。

3.盲目在三四线城市郊区、新区买房的人。

受伤指数★★★★★

三四五线城市大多人口增长乏力，很多高铁站周边建设的“高铁新城”非常荒凉。如果在这些区域盲目买房，未来的房地产税会很惨。

4.加杠杆，超实惠买多套房的白领。

受伤指数★★★★★

如果开征房地产税，房价进入平稳期，房子很难套现。这些人“死抱着现金流压力”的期限会更长，他们的生活会变得更加痛苦。

5.拥有多套房，负债率非常高的炒房者。

受伤指数★★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。