贷款买房的利与弊

在这个工资涨幅赶不上房价涨幅的时代，越来越多的购房者选择按揭贷款来完成自己的置业梦想。毕竟买房是人生最重要的事情之一。贷款好不好的问题一直是许多购房者无休止争论的根源。其实贷款好不好还是要看你自己的条件，所以你需要了解贷款买房的利弊。今天边肖就给大家简单介绍一下，防止大家在贷款购房时忽略一些不起眼的环节，让自己手忙脚乱。

按揭买房应注意的事项

第一，申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前提取了公积金余额来支付房价，那么公积金账户中的公积金余额将为零，公积金贷款金额也为零，也就是说你将无法申请公积金贷款。

第二，注意第一年内不要提前还贷。因为按照公积金贷款的相关规定，贷款还清一年后要进行部分提前还款，你还款的金额要超过6个月的还款金额。

第三，贷款后租房时不要忘记告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

第四，还款有困难别忘了找身边的银行。当你在贷款期间偿债能力下降，还贷有困难的时候，就不要养活自己了。比如工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。经我行调查，如不存在拖欠贷款本息的情况，我行将受理您的展期申请。

第五，贷款还清后别忘了取消房贷。在您还清全部贷款本息后，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他产权证明，到房产所在区县房地产交易中心办理注销抵押。

第六，不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款时，银行与你签订的借款合同和收据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好合同和收据。

贷款买房的优势:

1.资金不够可以拥有自己的房子:按揭就是贷款，就是向银行借钱买房。只提前付首付的压力比全款小很多，尤其是对于只付首付但有能力付月供的朋友来说，不用付房子的全款也能拥有自己的房子。

2.多余的资金可以用来投资。钱生钱:从投资的角度来说，贷款购房者可以把多余的资金用于投资理财，或者贷款买房出租，这样资金的使用就灵活多了。尤其是紧急情况下需要用钱的时候，可以坦然面对，不会面临全款买房的情况。

3.银行还会为你核对房产项目的利弊:向银行申请房贷不是一笔小数目，贷款期限也很长，所以银行自然会在意房产项目的利弊。除了自己查，银行也会帮你查开发商。如果有银行帮你查，保险自然会高很多。要知道，每年都有不少人因为房产过不了关而被银行拒绝贷款。

贷款买房的弊端:

1.负债:中国人的传统习惯不允许入不敷出，注重储蓄，所以不适合保守的人贷款买房。而且，实际上购房者还要背负二三十年的沉重债务。虽然后期用通货膨胀还房贷会越来越容易，但是很多人拒绝承担这么长时间的债务。

2.不易快速变现:由于是房产本身抵押，一旦要变现出售房屋，还需要提前先还清房贷，不利于购房者退市。

　　通过以上关于贷款买房优缺点的介绍，相信大家心里都有了一个了解判断。所以象盒小编提醒大家，究竟是贷款还是全款买房，大家一定要根据自己的经济实力、收入情况等方面来做出一个理性的判断，不要盲目贷款。