买房的公摊面积有哪些

对购房者的公摊面积很熟悉又很陌生，对如何计算很困惑。实际上，公摊是指整栋楼的产权人所共有的整栋楼的共用部分的建筑面积。我们一起来看看吧。

共用面积内容共用面积是指由整幢建筑物的产权人共同拥有的整幢建筑物的共用部位的建筑面积。无论是多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。包括:

1.电梯井:尺寸根据电梯类型确定。电梯导轨和对重导轨安装在井道壁上，电梯门安装在预留的门洞内。

2.管道井:各种管道的空房间有竖有横，有连有分。

3.楼梯间:容纳楼梯以及楼梯周围的建筑构件(如墙或扶手)的结构。同时又是相对独立的建筑部分。联系整栋楼的运输。

4.变电站:小区电力系统中电能的电压和电流进行转换、集中和分配的场所。

5.设备间:设备间是将电信设备和计算机网络设备，以及建筑布线设备安装在每栋建筑的适当位置进行网络管理的场所。

6.公共门厅:进入住宅后的大型公共空房间，属于室内空房间。加热和冷却要求通常根据建筑物的功能要求来设定。

7.过道:住宅套房使用的水平交通空房间。

8.值班警卫室:警卫室位于小区大门一侧，警卫室外有升降栏杆。

9.共用墙体:房屋的主要承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙面等。

除此之外，这些将不被纳入公摊:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、出售单位拥有和占用的房屋、管理用房等。将不包括在池中。

公摊面积怎么算？

买房时不知道公摊面积怎么算？其实很简单。公摊面积一般可以以住宅建筑的公摊系数为参考值来计算。公摊面积一般是这样计算的:每套房子的公摊面积，可以用参与公摊的各个单元的建筑面积乘以分摊系数得到。当然，这需要公摊面积由物业部门的测绘队实地测量。具体公式如下:

住宅建筑公摊系数=应分摊的总建筑面积除以参与公摊的各单元总建筑面积。

通常情况下，高层建筑的公摊面积大于多层。高层建筑的分摊系数一般在0.18-0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11-0.16之间。但是每个楼盘的每栋楼甚至是物业的每栋楼的情况都不一样。所以公摊面积还是需要实地测量的，要看房子的使用功能和相关配套情况。没有明确的范围标准。

不同的公摊面积，住的感觉完全不一样。同样面积的房屋，由于公摊面积不同，使用面积也相对不同，所以房屋公摊面积的计算方法一定要掌握。一般来说，要分摊的总建筑面积是总建筑面积减去整栋楼的总建筑面积，独立地下室、车棚、车库、门卫室(为多套房屋服务)、管理用房、人防工程等建筑面积。

至于公摊面积，如果面积过小，楼梯、大堂等公共空房间都会受到一定影响。所以公摊面积变小对个人来说是好事。但是总的来说，会对美观有一些不好的影响。

以上就是小编为大家介绍的公摊面积的概念以及常见的计算方法，并且解释了是不是公摊面积越小越好。希望小编的介绍能对购房者有所帮助。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房屋！