买房后是否可以退房

买房很难，但谁都不想因为自己的房子出了问题而被迫退房。但现实很无奈，总会有失望的开发者。为了维护我们的权益，退房是最好的选择，那么什么情况下可以要求开发商退房呢？

一、房屋面积偏差

验房时发现开发商交付的房屋建筑面积或套内面积与合同约定面积的绝对误差超过3%。根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿。

第二，延迟发货。

如果新房未能在合同约定的时间后交付(详细信息)，且买受人经催告后未能在合理时间内交付房屋，买受人有权解除购房合同，并要求开发商赔偿。

三。擅自变更房屋规划设计的

当发现开发商改变房屋结构和房屋用途，但未告知买受人时，买受人有权解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿。

四是房屋主体质量不合格。

出卖人交付的房屋出现质量问题，影响买受人正常居住和使用的，买受人有权解除合同。比如，购房人买了房子，房子一直漏水、渗水、墙体开裂，购房人有权解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿。

动词 （verb的缩写）房产证不能按时办理。

购房后，购房人未在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且一年期满后，因开发商或出卖人原因仍未取得房产证的，购房人有权解除合同。

不及物动词买家无法申请银行贷款。

因不可归责于双方的原因无法办理银行按揭贷款的，买受人有权解除房屋买卖合同。为此，如果开发商没有过错，就不必承担赔偿责任。

七、一房多卖或住房已抵押。

很多开发商都存在一房多卖的现象。比如买受人签订买卖合同后，开发商将房屋出售给第三人，那么买受人有权解除合同。另外，如果买受人发现自己的房子被开发商偷偷抵押给了其他银行，这种情况下，买受人有权以此为由解除房屋买卖合同。

八、开发商没有资格出售。

一般商品房买卖合同约定，出卖人未在约定期限内取得商品房所在楼栋的权属证书的，也可以成为买受人退房的理由。

　　退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段，而且在要求退房时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要，是保障自身权益的重要凭据，所以合同的签订一定要十分细致和注意。