买房都要哪些流程

现在很多城市都出台了一些限购的政策，但是不同的城市还是有不同的政策。所以买房前，购房者要考虑自己的资质，预估自己的经济实力，以确定自己可以在哪些区域买房。自住的话要考虑房子本身的情况和自己的偿债能力，然后在同级别中优先考虑地段、配套、区域未来发展前景等影响房价升值的因素。

买房的时候，大家一定都很害怕被销售人员骗。所以，为了避免被别人骗，大家要多了解买房的知识。购房者在了解购房情况时，可以了解房屋的产权、绿化、面积、容积率等情况。了解必要的房产知识，可以有效帮助购房者了解房子和小区的真实情况。

现在大家都很喜欢上网，所以不管是想买二手房还是新房，一般都是先去网上了解一下目前在售的房子的一些信息再买。但是网上看到的信息只是一部分，实地看房才是买房的关键一步。购房者在实地看房过程中需要注意的内容包括:查看开发商所售项目是否五证齐全；建筑本身的层间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光通风、防水效果、交房标准；周边生活设施是否便利等。

一旦决定要买房子，肯定需要和卖方签订房屋买卖合同。但是，你在签订房屋买卖合同的时候，如果需要交定金或者订金，那么购房者就要明确定金和订金的区别。押金可以退但是押金不能退。在签订正常的购房合同时，应仔细阅读合同内容，明确所购商品房的基本情况和项目，确定房屋交付的时间和条件，明确规划变更和面积差异的处理方法。

买房通常只有两种方式，一是全款购买，二是通过贷款购买。但无论选择哪种方式支付房款，购房者都需要根据自己的实际情况进行选择。一次性付款适合现房，最好先付一部分房款，剩下的等交房时再补。如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款期限，如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等。

当大家把前面的流程都走完之后，那么就等着开发商那边通知接房入住了，如果大家所购买的房子是期房，那么大家等待的时间肯定就会非常久，一般都是在项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，购房者携带身份z和《商品房购房合同》等材料就可以验房了，如无问题签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。