买房怎么看物业好不好

保安是我们日常生活中接触最多的人，每天进出小区都会遇到。首先要观察保安的态度来判断小区物业的好坏。不仅是对小区业主的态度，还有业主以外的陌生人。不难发现，小区里除了业主及其家人，还会有朋友、快递员、外卖员等人员进出。业主可以观察保安是否置若罔闻，还是需要办理临时通行证？

如果业主的朋友来访，保安给他临时通行证吗？像调查员、看房人这样的临时访客，进入小区时会有详细的记录，是否有安保人员陪同等等。门卫是否尽职，直接关系到小区业主的人身和财产安全。这些小细节需要注意！

小区保安主要负责小区巡逻，监控小区摄像头。如果小区的保安能坚守岗位，负责任，小区的业主住起来会更放心，所以小区24小时保安很重要。

一般来说，好的物业公司非常重视小区的绿化和维护。物业要定期修剪草坪和树枝，小区垃圾要及时清理。人工河道和水景的水质也要定期清理。好的物业公司可以让整个小区无异味无蚊虫，这一点在夏天尤为重要。

小区各种设备能否正常使用，也影响着业主的居住舒适度。购房者需要检查防盗门是否能正常开关，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，露天和楼道的灯具是否运行正常等等。

小区物业是要收物业费的，业主要注意物业费是否合理。其实物业费高不代表物业水平高。好的物业会给出合理的物业费。

我们都知道，如果小区的楼道足够干净，小区的业主会住得更舒服。居民楼是否有污渍，直接影响到业主的生活质量。楼外干净会给外面经过的人更好的印象。就像一栋楼的外墙，如果物业公司一般一年清洗一次，即使其他立面很少装修，房子的外表也能看起来干净整洁。

物业服务电话一般是24小时可以接通的，如果遇到急修情况的时候需要在半个小时内上门修理。遇到业主投诉或需要物业出面协调的时候，物业要积极的应对，不能出现有问题不闻不问的情况。