烂尾楼是怎样的

尾房和烂尾楼其实是两个概念。

第一种是整个项目中较好的房子，开发商出于营销原因，为了带动其他剩余单元的销售，有意保留的“优质”单元；第二种是房子很好，但是因为总价高一直没卖出去；第三种是因为买家个人原因，买了之后退货；第四种是开发商因为想在楼盘销售到一定程度后尽快收回资金而最终想要出售的单元；第五类包括一些“先天不足”的房屋，如朝向、楼层、户型等户型不合理；第六种是因资金债务问题抵押给银行的房子，或者是法院已经退房的房子，或者是支付给工程单位的房子。

质量:买尾房，首先要看房子质量好不好。如果质量不好，就买不到优惠的价格。

位置:选择一个好的位置和区域是一个重点。好的地段可以方便购房者居住或租住。

价格:作为尾房，价格相比期房略有上涨是正常的。如果太高，买家需要权衡性价比，货比三家。

实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。